Semi-detached house for sale - 8880 Walenstadt, Lindenplatz 11

Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und einem gepflegten Restaurant befindet sich im idyllischen Dorfkern von Walenstadt, inmitten eines geschichtsträchtigen Ortsbildschutzgebiets. Das Gebäude, errichtet vor 1920, kombiniert historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Die Liegenschaft befindet sich im historischen Ortsbildschutzgebiet und dem archäologischen Schutzgebiet Städtli Walenstadt, was sicherstellt, dass der einzigartige Charme dieser Gegend bewahrt bleibt.

Auf einem Grundstück von 492 m² bietet das Objekt eine exzellente Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Das Restaurant ist derzeit verpachtet, was es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Die drei Wohnungen bestehen aus einer 2 ½-Zimmer-Wohnung mit 48 m², einer grosszügigen 5 ½-Zimmer-Maisonettewohnung mit 150 m², welche über ein gemütliches Cheminée verfügt, und einer charmanten 4-Zimmer-Dach-Maisonettewohnung mit 96 m². Alle Wohneinheiten sind grosszügig geschnitten und bieten einen hohen Wohnkomfort.

Es stehen vier Aussenparkplätze sowie zwei Tiefgaragenplätze in der Nachbarliegenschaft zur Verfügung.

Die gesamte Liegenschaft ist mit einer Bodenheizung ausgestattet, während in der Dachwohnung Radiatoren für eine angenehme Wärme sorgen. 2016 erhielt das Gebäude einen neuen Fassadenanstrich und wurde an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Mietzinspotenzial:
2 ½-Zimmer-Wohnung, ca. Netto-Mietzins CHF 800.-
5 ½-Zimmer-Maisonette-Wohnung, ca. Netto-Mietzins CHF 2'000.-
4-Zimmer-Dach-Maisonette-Wohnung, ca. Netto-Mietzins CHF 1'500.-
Restaurant mit separatem Pachtvertrag, Netto-Pachtzins CHF 2'100.-
4 Aussenparkplätze CHF 200.-
2 Tiefgaragenparkplätz CHF 240.-

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, in einem historisch und kulturell wertvollen Umfeld ein vielseitig nutzbares Objekt zu erwerben. Ob als Investitionsmöglichkeit oder zur Eigennutzung – dieses Mehrfamilienhaus mit Restaurant bietet ein ganz besonderes Flair und jede Menge Potenzial.

Der Verkaufspreis ist als Richtpreis zu verstehen