Single house for sale - 8762 Schwanden GL, Beim Pulverturm 1

Das interessante Objekt mit den beiden grossflächigen und gut ausgebauten Wohnungen und 18 PW-Garagen, bietet eine sehr gute Kaufgelegenheit für private Anleger, welche einen interessanten Ertrag im Fokus haben. Beide Wohnungen und alle Garagen sind aktuell vermietet. Für Selbstnutzer eröffnet das Objekt eine Möglichkeit sich grossräumig zu entfalten und die schöne Lage bietet einen hohen Wohn- und Nutzwert.

Baubeschrieb / Konstruktion

Konstruktion / Bauweise
Das Garagengeschoss wurde 1968 aus Stahlbeton und Mauerwerk erstellt. Im Jahr 1983 wurde das Wohngeschoss , ebenfalls massiv, aus Beton und Zweischalenmauerwerk aufgebaut. Die konventionelle Satteldachkonstruktion wurde mit Eternit eingedeckt. Die Dämmwerte entsprechen dem damaligen Standard.

**Materialisierung / Ausbau
**Die Böden beider Wohnungen sind mit Naturstein, Parkett oder Laminat und in den Nasszellen mit keramischen Platten belegt. Die Wände sind mit Abrieb versehen und mehrheitlich weiss gestrichen. Die Decken sind mit Täfer beschlagen oder auf Abrieb weiss gestrichen.

Die detaillierten Angaben finden Sie im Raumbeschrieb wo Sie auch die Raummasse sehen können.

**Nasszellen
**Der Ausbau der Nasszellen beider Wohnungen stammt aus dem Baujahr, präsentieren sich in gutem Zustand.

**Küche
**Die zwei Einbauküchen aus dem Baujahr entsprechen dem damaligen Standard und sind in gutem Zustand. Beide sind mit heute üblichen Apparaten und Ausstattungen bestückt.

**Gebäudetechnik / Installationen
**Das Haus wird durch eine Fernheizung vom Schulhaus aus beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. In beiden Wohnung ist zusätzlich im Wohnzimmern ein Cheminée eingebaut.

Die sanitären und elektrischen Gebäudeinstallationen befinden sich in gutem und funktionstüchtigem Zustand.

**Renovationen
**Das Gebäude wurde laufend unterhalten. Die Ausbaumaterialien und Installationen stammen aus dem Baujahr 1983.

Zonenzuteilung
Das gesamte Grundstück ist der Wohnzone 3 zugeordnet.

**Ökorisiken
**Kein Eintrag im Kataster der belasteten Standorte.

**Naturgefahren
**Das Grundstück ist dem Naturgefahrenperimeter Wasser mit geringer Gefährdung zugeordnet.

Raumbeschrieb

4,5 Zimmerwohnung Nord-Ost
Nettowohnfläche 125 m2
EG: Gang, Treppe, Waschküche

OG: Gang, Wohnen, Küche, Nasszelle, WC, 3 Zimmer, Balkon

DG: Estrich und Abstellraum (Zugang über Auszugsleiter)

**5,5 Zimmerwohnung Süd-West
Nettowohnfläche 195 m2 (ohne Wintergarten)
**EG: Gang, Treppe, Waschküche

OG: Gang mit Gangnische und Balkon, Küche, Wohnen/Essen, 3 Zimmer, Nasszelle, WC, Wintergarten, Terrasse

DG: Estrich und Abstellraum (Zugang über Auszugsleiter)

Garagentrakt
West: Technikraum (Elektroverteilung, Fernheizung, Verteilung Wasser) und 7 Garagen

Ost: 11 Garagen

Hinweise

Die Grundrisse der Wohnungen finden Sie als Anhang in der Dokumentation. Da die beiden Wohnungen vermietet sind, wird nur eine kleine Fotoauswahl gezeigt.

Die aktuellen Mieterträge und Liegenschaftsabrechnungen werden ausschliesslich ernsthaften Interessenten vorgelegt.