Restaurant for sale - 9434 Au SG, Hauptstrasse 104

Attraktives Gastro-Renditeobjekt
Casielo bietet eine besondere Gelegenheit zum Erwerb einer einzigartigen Gastro- und Gewerbeliegenschaft an einer der besten Lagen im St. Galler Rheintal. Die Liegenschaft befindet sich an einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Region und bietet damit eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine erstklassige Erreichbarkeit für Kunden, Geschäftspartner und Lieferanten.

Das Objekt ist langfristig verpachtet und bietet stabile Mieteinnahmen mit gesicherter Ertragsstruktur. Die moderne Bauweise kombiniert hochwertige Materialien mit einer durchdachten Raumaufteilung, die eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Massive Betonkonstruktionen sorgen für Langlebigkeit, während grossflächige Fensterfronten eine einladende Atmosphäre schaffen.

Der Gastronomiebereich ist funktional gestaltet und bietet dank einer professionellen Gewerbeküche optimale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Betrieb. Die Liegenschaft eignet sich jedoch nicht nur für Gastronomie, sondern auch für Retail, Showroom-Konzepte, Büroflächen oder andere publikumsintensive Dienstleistungen. Die grosszügigen Lager- und Nebenräume sowie die vorhandene Tiefgarage mit direktem Zugang erleichtern den logistischen Betrieb erheblich.

Die exzellente Verkehrsanbindung mit direktem Zugang zur Autobahn A13, dem Bahnhof Au SG in unmittelbarer Nähe sowie einer schnellen Verbindung zur österreichischen Grenze (nur 800 m entfernt) macht diesen Standort besonders attraktiv für grenzüberschreitende Geschäftstätigkeiten. Zudem profitieren zukünftige Eigentümer von der dynamischen wirtschaftlichen Entwicklung der Region, die eine nachhaltige Nachfrage und Wertsteigerung erwarten lässt.

Diese Liegenschaft ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Anleger, Unternehmer oder Betreiber, die von einer zentralen, hochfrequentierten Lage mit sicherem Ertragspotenzial profitieren möchten.

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Attractive F&B; Investment Property

Casielo presents a unique opportunity to acquire an outstanding restaurant and commercial property in one of the prime locations of the St. Gallen Rhine Valley. Situated at a major transportation hub, this property ensures maximum visibility and excellent accessibility for customers, business partners, and suppliers.

The property is secured with a long-term lease, offering stable rental income and a reliable return on investment. Its modern construction features high-quality materials and a well-thought-out layout, making it suitable for various business models. The solid concrete structure guarantees durability, while large window façades create a welcoming ambiance.

The restaurant area is functionally designed and equipped with a professional-grade kitchen, providing the perfect setting for a successful operation. However, this space is not limited to gastronomy; it is also well-suited for retail, showroom concepts, office spaces, or other high-footfall businesses. The spacious storage and utility areas along with the underground parking and direct access enhance operational efficiency.

Its excellent transportation links, with direct access to the A13 motorway, proximity to Au SG train station, and only 800 meters from the Austrian border, make this location particularly attractive for cross-border business activities. Furthermore, investors benefit from the strong economic growth in the region, ensuring sustained demand and value appreciation.

This property represents an exceptional investment opportunity for investors, business owners, and operators looking to capitalize on a strategic, high-traffic location with secure revenue potential.

Mikrolage
Die Liegenschaft liegt an einem bedeutenden Verkehrsknotenpunkt im Rheintal. Direkt am zentralen Kreisverkehr verbindet sie die Gemeinden Au, Berneck, Heerbrugg, Widnau, Balgach und St. Margrethen und bildet eine strategische Verbindung zwischen der Schweiz und Österreich. Es besteht eine ausgezeichnete Anbindung nach Lustenau, Dornbirn und Bregenz sowie zur Autobahn A13 Richtung St. Gallen, Zürich, Buchs SG und Liechtenstein.

Dank der zentralen Lage ist die Infrastruktur bestens entwickelt: Supermärkte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Freizeitangebote wie Sportanlagen und Naherholungsgebiete erhöhen die Attraktivität des Standorts zusätzlich.

Die Verkehrsanbindung ist ideal, mit schnellem Zugang zur Autobahn A13 sowie guter ÖV-Anbindung über Bahnhof und Bushaltestellen. Das Quartier kombiniert Gewerbe- und Wohnnutzung und profitiert von der hohen Verkehrsfrequenz. Die österreichische Grenze liegt nur 800 Meter entfernt (2 Min. Fahrzeit), was diesen Standort besonders für internationale Geschäftstätigkeiten attraktiv macht.

Die wirtschaftlich stabile Region bietet Unternehmen eine optimale Kombination aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Wachstumspotenzial, wodurch diese Liegenschaft zu einem herausragenden Standort im Rheintal wird.

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MICRO LOCATION

The property is located at a key transportation hub in the Rhine Valley. Positioned directly at the central roundabout, it connects the municipalities of Au, Berneck, Heerbrugg, Widnau, Balgach, and St. Margrethen, forming a strategic link between Switzerland and Austria. It offers excellent connections to Lustenau, Dornbirn, and Bregenz, as well as to the A13 motorway, providing direct routes to St. Gallen, Zurich, Buchs SG, and Liechtenstein.

Thanks to its central location, the infrastructure is highly developed: supermarkets, pharmacies, banks, schools, and kindergartens are all within immediate reach. Additionally, sports facilities and recreational areas enhance the attractiveness of the location.

The transportation links are ideal, with quick access to the A13 motorway and excellent public transport connections via train station and bus stops. The district features a mix of commercial and residential use and benefits from high traffic volume. The Austrian border is only 800 meters away (2 minutes by car), making this location particularly attractive for international business activities.

The economically stable region provides businesses with an optimal combination of visibility, accessibility, and growth potential, making this property a premier location in the Rhine Valley.

Makrolage
Die Liegenschaft liegt in einer wirtschaftlich starken und hervorragend erschlossenen Region im St. Galler Rheintal. Die Gemeinde grenzt an Österreich und liegt nahe Deutschland, was optimale Bedingungen für Handel und Gewerbe schafft.

Die Region weist eine hohe Unternehmensdichte mit Fokus auf Industrie, Technologie und Handel auf. Besonders Maschinenbau, Präzisionstechnik und Dienstleistungen sind hier vertreten. Die gut ausgebaute Infrastruktur und die Nähe zu internationalen Märkten fördern das unternehmerische Wachstum.

Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet. Die Autobahn A13 verbindet das Rheintal mit Chur, Zürich und dem Bodenseeraum. Der Bahnhof Au SG bietet regelmässige Zugverbindungen nach St. Gallen und Buchs. Internationale Anbindungen bestehen über die Flughäfen St. Gallen-Altenrhein (15 Min.) und Zürich (1 Std.).

Besonders vorteilhaft ist die grenznahe Lage. Die österreichische Grenze bei Lustenau ist nur 800m entfernt und in 2 Minuten erreichbar, die deutsche Grenze bei Lindau in 23 Minuten. Dadurch profitieren Unternehmen von direktem Zugang zu internationalen Märkten.

Mit einer stabilen Wirtschaft, attraktiven Steuerbedingungen und ausgezeichneter Infrastruktur bietet Au SG eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit in einer zukunftsorientierten Region.

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MACRO LOCATION

The property is located in an economically strong and well-connected region in the St. Gallen Rhine Valley. The municipality borders Austria and is close to Germany, creating optimal conditions for trade and business.

The region has a high density of companies, with a focus on industry, technology, and commerce. Sectors such as mechanical engineering, precision technology, and professional services are particularly well represented. The well-developed infrastructure and proximity to international markets foster entrepreneurial growth.

Accessibility is excellent. The A13 motorway connects the Rhine Valley with Chur, Zurich, and the Lake Constance region. Au SG train station offers regular rail connections to St. Gallen and Buchs. International links are available via St. Gallen-Altenrhein Airport (15 min.) and Zurich Airport (1 hour).

A key advantage is the proximity to international borders. The Austrian border at Lustenau is just 800 meters away and reachable in 2 minutes, while the German border at Lindau is 23 minutes away. This provides businesses with direct access to international markets.

With a stable economy, attractive tax conditions, and excellent infrastructure, Au SG presents a promising investment opportunity in a forward-looking region.