Residential building for sale - 5234 Villigen, Hauptstrasse

Attraktives Renditeobjekt an zentraler Lage

Gerne möchte ich Ihnen eine sehr schöne, teilrenovierte Liegenschaft (5% BR) im Zentrum von Villigen vorstellen;

• Grosse 5.5 Zimmer Maisonette-Wohnung (2.-4. OG) mit 165 m2 Wohnfläche
• Eine 4-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss (70 m2)
• Eine 4-Zimmer Wohnung im 1. OG (74 m2)
• Eine 3.5 Zimmer Wohnung (65 m2)
• 4 Abstellplätze vor der Liegenschaft
• 2 Abstellplätze neben der Liegenschaft
• Es wurden bis Ende 2023 regelmässig Renovationen durchgeführt für total über CHF 538'000.-.
• Jede Wohnung verfügt über eine WM/Tumbler
• Jede Wohnung mit separater Sommerlaube und eigenem Kellerabteil
• Grosszügiger Gartenanteil mit gemeinsamen Sitzplatz
• Die Liegenschaft ist seit Jahren voll vermietet
• Kein Mietzinsausstand - keine Schlichtungsverfahren
• Beheizung über Fernwärme der Refuna - Wärmeverteilung über Radiatoren.
• Nur alleine der Gebäudeversicherungswert liegt bei CHF 1.26 Mio
• Die Bruttorendite liegt bei über 5 %
• Die Netto-Mietzinseinnahmen betragen CHF 71'664.-
• Es muss keine Hypothek übernommen werden
• eine Übernahme ist per sofort möglich
• Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft vor Ort
• Sie werden sicherlich begeistert sein