Residential building for sale - 9044 Wald AR

Dieses charmante Mehrfamilienhaus an der Dorf 378 in Wald AR bietet Investoren eine attraktive Möglichkeit, ein rentables Objekt in einer idyllischen Lage zu erwerben. Mit jährlichen Mieteinnahmen von CHF 41'280 und einer ca. Brutto-Rendite von 5.00 % ist dies ein verlässliches Anlageobjekt mit stabilem Einkommen.

Auf einem 211 m² großen Grundstück in der Kernzone K gelegen, bietet das Haus eine vermietbare Fläche von 302 m², die sich über vier Stockwerke erstreckt (1. UG, EG, 1. OG, 2. OG). Der Wohnungsmix besteht aus großzügigen Einheiten, die sich ideal für Familien oder Paare eignen:

• 1x 3-Zimmer-Wohnung
• 1x 4-Zimmer-Wohnung
• *2x 4.5-Zimmer-Wohnungen

Die Gesamtstruktur des Hauses bietet viel Wohnraum und das Gebäude mit einer Kubatur von 1'596 m³ verspricht langfristiges Potenzial. Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet und bietet einen soliden Mieterstamm. Ein Aussenparkplatz ist ebenfalls vorhanden.

Highlights:

• Zentrale Lage in der Kernzone von Wald
• Solide Mieteinnahmen mit Entwicklungspotenzial
• Gut aufgestellte Wohnstruktur mit großzügigen Wohnungen

Portfolio-Möglichkeit: Dieses Objekt ist Teil eines Portfolios von insgesamt fünf Mehrfamilienhäusern, die auch als Paket erworben werden können. Der Erwerb des gesamten Portfolios bietet einen Preisnachlass und eine renditestarke Anlagestrategie mit jährlichen Mieteinnahmen von CHF 257'580.

Eckdaten:

MFH 9450 Altstätten - Mietzinseinnahmen netto: CHF 44'040.00

MFH 8586 Riedt bei Erlen - Mietzinseinnahmen netto: CHF 54'180.00

MFH 9044 Wald - Mietzinseinnahmen netto: CHF 41'280.00

MFH 8586 Ennetaach - Mietzinseinnahmen netto: CHF 73'440.00

MFH 8580 Amriswil - Mietzinseinnahmen netto: CHF 44'640.00

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