Residential building for sale - 9000 St. Gallen, Kreuzbleichestrasse 6

ÜBERSICHT

Freistehendes, unterkellertes, 5-stöckiges MFH mit 5 Wohnungen, Baujahr vor 1920, in der Zone WG4a. Pro Geschoss ist 1 Wohnung vorhanden (über Treppenhaus erschlossen). Das Objekt wird mittels Fernwärme beheizt (Wärmeverteilung via Radiatoren).

Die Parzellengrösse beträgt 431m2. Das Gebäude umfasst 2'039m3 Rauminhalt (inkl. Garagen). 4 von 5 Wohnungen wurden während der letzten Jahre totalsaniert und befinden sich in einem neuwertigen Zustand. Die Gebäudehülle wurde laufend unterhalten.

DAS WICHTIGSTE IM ÜBERBLICK

• Netto-Miete IST: CHF 122'088.00
• Netto-Miete SOLL: CHF 124'260.00
• Brutto-Rendite IST: 4.51%
• 4 von 5 Wohnungen zwischen 2017 und 2022 kernsaniert
• Investitionen zwischen 2017 und 2022 CHF 457'000.00
• Dachstock ausbaubar

RAUMPROGRAMM

• UG Hobby-/Werkraum 27m2 vermietet

• HP 5.5-Zi-Wohnung 83m2 vermietet inkl. Gartenanteil

• 1. OG 5.5-Zi-Wohnung 83m2 vermietet
• 2. OG 5.5-Zi-Wohnung 83m2 vermietet
• 3. OG 4.5-Zi-Wohnung 83m2 (in Wieder-Vermietung)

• DG 5.5-Zi-Wohnung 83m2 vermietet inkl. Dachterrasse

• Aussen 2 Garagenboxen vermietet / 2 Aussenabstellplätze vermietet

Die Raumhöhen sind leicht überdurchschnittlich. Zur Gartenwohnung gehört ein grosszügiger Gartenbereich, zur Dachwohnung eine Dachterrasse sowie ein grosser Estrich, der zu zusätzlicher Wohnfläche ausgebaut werden kann.

Die Geschosswohnungen haben jeweils einen kleinen Balkon. Im UG befindet sich pro Wohnung ein Kellerraum. Zudem ein grosser, vermieteter Hobby-/Werkraum inkl. separatem WC.

Bei der aktuell leerstehenden Wohnung im 3. OG handelt es sich um die einzige Wohnung, die (noch) nicht totalsaniert wurde. Im Zuge der Handänderung anerbietet sich die Möglichkeit, die Wohnung analog den anderen Wohnungen komplett zu sanieren und den Grundriss auf 5.5 Zimmer anzupassen. Im Zuge der Sanierung könnte der Mietzins um rund CHF 3'000.00 pro Jahr erhöht werden.

AUSBAUPOTENZIAL

Im Jahr 1986 wurde der Ausbau des Estrichgeschosses (Einbau 3 Zimmer sowie ein Badezimmer) amtlich bewilligt. Somit wäre eine Erweiterung der Wohnfläche um 59.3m2 NWF möglich.

BRUTTORENDITE

Auf Basis des ausgeschriebenen Kaufpreises resultiert eine Bruttorendite (IST) von 4.51%.

Die Eigentümerschaft behält sich vor, an den Höchstbietenden zu verkaufen.