Apartment for sale - 6275 Ballwil, Morgenhaldenstrasse

Idyllisch, ruhig und doch gut vernetzt

Ihre Lage Vorteile

Herzlich willkommen in „Baubu"! Die Ortschaft liegt idyllisch am westlichen Abhang des Lindenbergs und bildet das Tor zum Luzerner Seetal. Besonders geschätzt wird die Kombination aus ländlicher Idylle und der gleichzeitig ausgezeichneten Anbindung an die Stadt.

Im Halbstundentakt verbindet die Seetalbahn „Baubu" mit Luzern. Die Autobahneinfahrten der A2 und A14 sind in nur 12 Minuten erreichbar. Für die alltäglichen Einkäufe bietet der Volg Ballwil, nur zwei Gehminuten entfernt, eine praktische Lösung. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls bequem zugänglich: Die Schule Ballwil umfasst Kindergarten und Primarschule, während die Sekundarschule im benachbarten Eschenbach liegt. Die Möglichkeit, an der Kantonsschule Seetal in Baldegg die Maturität zu absolvieren, rundet das Bildungsangebot ab.

Die nahegelegenen Erholungsgebiete wie der Gorgenwald, der Schönfeldweiher und der Baldeggersee sowie das beliebte Ausflugsziel Horben bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zudem lädt ein breites kulturelles und sportliches Angebot zum Entdecken und Erleben ein.

So wohnen Sie

Das neu konzipierte, autofreie Quartier überzeugt mit seiner ruhigen, von Landwirtschaft geprägten Umgebung, nachhaltigen Bauweise und durchdachten Grundrissen. Die Energieversorgung wird durch eine Erdsonden-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage sichergestellt, was den ökologischen Fussabdruck erheblich reduziert.

Die 4.5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss erstreckt sich über grosszügige 110,5 m² und bietet ein modernes, komfortables Raumkonzept. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Grosse Fensterflächen lassen viel Tageslicht einströmen und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf die 11,8 m² grosse Loggia, die perfekt geeignet ist, um an warmen Tagen die Ruhe und den Ausblick zu geniessen.

Die drei Zimmer der Wohnung bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptschlafzimmer mit 15,9 m² bietet reichlich Platz für ein grosses Bett und einen Kleiderschrank. Die weiteren Zimmer mit 13,0 m² und 12,4 m² eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Zwei moderne Bäder bieten zusätzlichen Komfort: eines mit einer Badewanne, das andere mit einer Dusche. Zudem steht ein separates Reduit mit Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage direkt mit dem ersten Obergeschoss, was den Zugang zur Wohnung besonders bequem macht. Mit ihrer hochwertigen Ausstattung und der durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung alles, was modernes Wohnen ausmacht.

Das ist es Ihnen wert

Die 4.5-Zimmer-Wohnung 8.102 im Haus 8 wird für CHF 875`000.- angeboten.

Zusätzliche Einstellhallenplätze können für CHF 35`000.- pro Platz erworben werden.

Freuen Sie sich auf...

...eine stilvolle, grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in Ballwil.

Weitere Informationen finden Sie unter www.obsthof-ballwil.ch