Apartment for sale - 3985 Geschinen, Birchweg 32

Traumlage, mitten im Bergdorf

Der Stall in Geschinen liegt wirklich an einer der besten Lagen. Die Breite Fassade empfängt Sie in Ihrem Hideaway in den Bergen. Es liegt bereits eine gültige Baubewilligung vor, so dass Sie bereits im Herbst 2025 Ihren Wohntraum beziehen könnten.

Vorteile des Stall-Umbaus

• Ruhig und romantisch, abseits der Strasse
• sehr schöne Umgebung im Bergdorf Geschinen
• gültige Baubewilligung liegt vor
• frei nutzbare Zweitwohnung
• Fussbodenheizung (Wandheizung DG) mit Erdsonden Wärmepumpe
• Bauherrschaft mit viel Erfahrung im Neu- und Umbau in der Region
• Parkplatz gleich nebenan

Stall Umbau nach Ihren Vorstellungen und Wünschen

Der Doppel-Stall wird zu zwei Wohneinheiten (pro Wohneinheit eine separate Parzelle) umgebaut. Sie haben damit die Vorteile eines sehr schön umgebauten Stalls und können sich die Kosten für die gemeinsame Heizung/Warmwasseraufbereitung (Erdsonden Wärmepumpe) kostengünstig teilen. Der Eingang auf der Westseite ist pro Wohneinheit separat. Von dort gelangen Sie in den offen gestalteten Korridor (Ski, Velo etc.). Hier befindet sich auch ein Zimmer mit grosszügiger Dusche/Toilette. Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss und damit in den offenen Wohn-/Essbereich. Die grossen Öffnungen auf der Ostseite des Gebäudes lassen viel Licht in den schönen Innenraum. Die Zwischendecke sind in Beton ausgeführt, so dass ein moderner Wohnkomfort garantiert wird (Trittschall, Bodenheizung). Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres grosszügiges Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer (Dusche/Toilette). Die Zwischendecke wird hier in einer modernen Holzdecke ausgeführt (Wandheizung).

Der Innenausbau des Stalls erfolgt nach Ihren Vorstellungen. Es besteht eine gültige Baubewilligung, welche die Fassaden definiert. Den Innenausbau, respektive die Einteilung kann entsprechend Ihrer Wünsche (falls möglich) adaptiert werden.

Im Preis inkludiert ist die gesamte Planung und Umsetzung des Umbaus. Bodenbeläge und Küche definieren Sie zusammen mit der Bauherrschaft als Budgetposten. Der Parkplatz (inklusive) befindet sich auf der angrenzenden Parzelle 7705 (siehe Situation).

Inventarblatt

Hier ein Auszug aus dem Inventarblatt zu diesem Stall, welches den aktuelle Zustand beschriebt: "Behäbige Doppelstall-Scheune an einer Weggabelung im oberen Dorfteil, äusserst gut erhalten."

Objekt des baulichen Erbes, dessen Wert durch seine Integration im gebauten Bestand (Strasse, Burg, Dorf, Weiler, Mauern usw.) oder in der Landschaft (in Übereinstimmung mit Terrainbewegungen, Hecken, Flüssen, Seen usw.) oder durch seinen Eigenwert (Architektur, Typologie, Konstruktionstechnik) definiert wird. Das Objekt ist von lokaler Bedeutung; in Volumen und Substanz zu erhalten.