Apartment for sale - 1204 Genève

Plein centre d'Annecy (FR), situé dans une petite résidence bourgeoise des années 30, cet appartement de prestige de 180 m² allie charme de l'ancien (moulures, parquet massif, grandes hauteurs sous plafond) et design contemporain (verrières métalliques, portes coulissantes, radiateurs en fonte).

Idéalement placé en plein centre d'Annecy, tout en étant au calme, il offre un cadre de vie unique à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.

Résidence bourgeoise calme, familiale et sécurisée avec jolie cour intérieure arborée. Bâtiment inscrit comme remarquable par la mairie.

Caractéristiques:

• Superficie : 180 m² sur un seul niveau. Bien agencé.
  - 7 pièces, dont un double séjour avec cheminée fonctionnelle et home cinéma (écran géant, vidéoprojecteur, son 5.1 Bose/Denon)
  - Grande cuisine entièrement équipée (plaques à induction, hotte, four, micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle) ouverte sur une salle à manger spacieuse plein Sud.
  - 4 chambres, dont une belle suite parentale avec dressing, salle d'eau (2 vasques, douche à l'italienne) et WC indépendant.
  - 2eme salle de bain avec douche, baignoire et double vasque. 2eme WC indépendant.
  - Buanderie avec espace pour lave-linge et sèche-linge
  - Cellier. Grands placards.
  - Très grande terrasse avec plantes vertes (50 m²), exposée Est-Ouest, offrant un grand espace extérieur rare en centre-ville.
  - Accès facile à l'autoroute
  

Prestations haut de gamme :

• Matériaux nobles de qualité (chêne massif, marqueterie, tomettes anciennes, pierres, granit...).
  - Grandes menuiseries en chêne, double-vitrage avec isolation renforcée.
  - Lumineux avec belle exposition Sud et Ouest
  - 3m10 / 3m40 de hauteurs sous plafond
  - Chauffage gaz de ville individuel.
  - Très bien isolé (Classe C).
  - Ascenseur.
  - 2 caves (cave simple au RDC et grande cave au sous-sol). Local vélos de copropriété. Cour intérieure copropriété avec arbres et arbustes.
  - Donne sur un petit parc.

Un coup de coeur assuré pour cet appartement lumineux, au cachet unique, idéal pour une famille recherchant volumes, confort et élégance au centre d'Annecy.

La proximité immédiate de tous les commerces, vieille ville, de la gare, des écoles, collèges, lycées et de la vie annécienne sans les inconvénients de la vieille ville. Accès facile en voiture vers A41 (5 min). Proche de la Poste, de la place Verdun et de la gare.

Une visite s'impose !

Quelques repères, à pieds :
- Place de Verdun avec tous les bus: 1 min
- Supérette: 1 min
- Gare d'Annecy : 2 min
- Vieille ville: 4 min
- Lac d'Annecy : 12 min
- École Vaugelas : 4 min
- Lycée Gabriel Fauré : 8 min
- Ecole privée Saint-Michel: 15 min

Quelques repères, en voiture :
- Entrée A41 (vers Genève / Lyon) : 5 min
- Douane de Bardonnex (Genève) : 25 min
- Aéroport de Genève : 40 min
- Aéroport de Lyon-Saint-Exupéry : 1h20
- Chambéry : 40 min
- Station de Ski du Semnoz : 25 min
- Station de Ski du Manigod : 35 min
- Station de Ski du Grand-Bornand/Clusaz : 40 min

Disponible en sus :
- 1 box fermé
- 1 grand local de 4 places de stationnement accessible directement depuis l'intérieur de l'immeuble, avec très grande mezzanine de rangement/bricolage.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 020 € et 2 770 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pas de procédure en cours.
Pas d'honoraires d'agence.

Agences et curieux s'abstenir. Merci.