Commercial building zu vermieten - 1635 La Tour-de-Trême, Rue De La Porte-D'en-Bas 8

Gewerbefläche von 106 m² in unmittelbarer Nähe zu Coop
Möglichkeit der Finanzierung/teilweisen/vollständigen Beteiligung an den Endausbau durch den Eigentümer.

Helle Gewerbeflächen mit Schaufenstern in unmittelbarer Nähe einer Coop-Filiale.

Zwei Flächen noch zu vermieten, jeweils ca. 122 m² und 106 m² im Erdgeschoss.

BESCHREIBUNG
• Gebäude 7 Minuten von den Autobahnauffahrten und -abfahrten entfernt (5,7 km über Umgehungsstraße).
• Viele Mietgebäude in der Nachbarschaft.
• 40 Wohnungen in den oberen Etagen der beiden vorgestellten Gebäude + 25 Wohnungen im Gebäude, das vom selben Eigentümer direkt dahinter gebaut wurde. Mehrere andere Bauprojekte sind in der Nähe im Gange oder wurden gerade von anderen Investoren abgeschlossen.
• Am Rand einer kantonalen Straße, leicht zugänglich, sehr gute Sichtbarkeit.
• Gebiet mit hoher Geschäftskonzentration, darunter große Einzelhandelsnamen, Coop-Filiale in unmittelbarer Nähe.
• Bau nach Minergie-Standards.
• Öffentliches Parken verfügbar (26 Innenplätze und 12 Außenplätze).
• Private Innenparkplätze möglicherweise zur Miete für das Personal der Geschäfte, in begrenztem Umfang.
• Ideale Flächen für Apotheke, Geschäft, Friseursalon, Fitnessstudio, Schönheits- oder Pflegeinstitut, je nach Projekt usw.
• Bäckerei - Teestube - Pizzeria, die in der Fläche von ca. 159 m² bereits eröffnet wurde.

ZUSTAND DER RÄUME BEI ÜBERGABE
• Kontrollierte Belüftung in jedem möglichen Raum (Anschlussstelle wird vom Vermieter bereitgestellt, Innenbelüftungsverteilung bei Bedarf auf Kosten des Mieters).
• Räume werden im halb-rohen Zustand übergeben, nämlich :
- Estrich auf dem Boden
- Wände und Decke aus rohem Beton
- Anschlussstelle für kontrollierte Belüftung, falls erforderlich
- Heizung
- Standard-WC vollständig ausgestattet und eingerichtet
- Elektrischer Verteiler
• Bäckerei - Teestube in der Fläche von ca. 159 m² bereits erstellt.
• Mögliche Übernahme von Endausbauten durch den Vermieter, mit Auswirkungen auf die Miete, je nach Projekt, fallweise zu besprechen auf Grundlage der Projektbeschreibung und des Businessplans.

MONATLICHE MIETE UND NEBENKOSTEN, FÜR EINE ÜBERGABE IM HALB-ROHEN ZUSTAND
• Fläche von ca. 121,84 m² (Nummer 2): CHF 2'335,– + Nebenkosten CHF 355,– ca. (Schätzung, genauer Betrag muss noch festgelegt werden).
• Fläche von ca. 106,24 m² (Nummer 3): CHF 2'035,– + Nebenkosten CHF 310,– ca. (Schätzung, genauer Betrag muss noch festgelegt werden).

MONATLICHE MIETE FÜR KELLER
• Keller von ca. 9,32 m² (Nummer 2): CHF 55,–.
• Keller von ca. 8 m² (Nummer 3): CHF 47,–.
• Keller von ca. 8 m² (Nummer 4): CHF 47,–.

VERMIETETE FLÄCHEN
• Fläche von ca. 159,12 m² Nummer 1, vermietet als Teestube mit Terrasse.
• Fläche von ca. 105,76 m² (Nummer 4): CHF 2'025,– + Nebenkosten CHF 310,– ca. (Schätzung, genauer Betrag muss noch festgelegt werden).
• Keller Nummer 1 von ca. 9,32 m².

VERFÜGBARKEIT: sofort oder nach Vereinbarung.
ÖFFNUNG: nach Vereinbarung, abhängig von der Zeit, die für die Ausführung der Endausbauten benötigt wird.

MIETBESCHRÄNKUNGEN
Die genannten Räumlichkeiten dürfen nicht für folgende Aktivitäten vermietet werden :
- Bars usw. ausgeschlossen.
- Lärmende Handwerksaktivitäten (Wohnungen befinden sich direkt über den Flächen).