Commercial building zu vermieten - 6828 Balerna

Im Herzen des handwerklichen/gewerblichen/administrativen Bereichs von Balerna gelegen, bieten wir ein vielseitiges Gebäude an, das ideal für Produktions-, Handwerks-, Handels- und Verwaltungsaktivitäten ist. Die Immobilie befindet sich in strategisch günstiger Lage mit hervorragenden Verbindungen, nur wenige Minuten von der Autobahnausfahrt A2 und in der Nähe des Bahnhofs Balerna.
Hauptmerkmale:
• Gesamtfläche des Grundstücks: 657 m²
• Hauptgebäude: 377 m², verteilt auf zwei Ebenen mit Laborbereich, Lager, Büros und Dienstleistungen;
• Nebengebäude: 86 m²;
• Baujahr: 1970, solide Stahlbetonkonstruktion.
• Wartungszustand: Ausgezeichnet, mit regelmäßigen Wartungsarbeiten, die einen hervorragenden Erhaltungszustand gewährleisten.
• Nutzungsart: Handwerklich, gewerblich, administrativ mit der Möglichkeit der Nutzung für technische Büros und/oder Produktionsaktivitäten, die mit dem Wohnbereich kompatibel sind.
• Parken: Außenflächen für Parkplätze und Manövrierflächen verfügbar, einschließlich einer Rampe für mittlere Fahrzeuge. • Das Halbuntergeschoss: (Nutzhöhe unter den Balken 2,35 m, unter der Decke 2,80 m) erstreckt sich unter dem gesamten Gebäude und umfasst das Lager, den PC-Schutzraum, die Kantine, den Umkleideraum, die Toilette und den Heizungsraum mit Gas. Die seitliche Eingangstür von der Rampe • das Erdgeschoss, das derzeit als Labor genutzt wird (Nutzhöhe unter den Balken 3,20 m, unter der Decke 4,00 m, mit zwei Türen am Ende: von der Viale Tarchini und vom hinteren Anbau. Die Fußbodendecke ist mit mittleren Fahrzeugen zugänglich. • Bürogebäude mit
o dem breiten Eingang im Erdgeschoss, WC und Holz-Wendeltreppe
o dem Obergeschoss mit 2 Geschäfts- und Verwaltungsbüros.
Die Immobilie verfügt über alle notwendigen Dienstleistungen für eine moderne Tätigkeit, einschließlich einer Gasheizung und hochwertigen Innenausstattungen. Das Erdgeschoss beherbergt große Labore, während sich im ersten Stock zwei Geschäfts- und Verwaltungsbüros mit einem komfortablen Empfangsbereich befinden.
Investitionsmöglichkeit:

• Verkaufspreis: CHF 1'900'000

• Miete: Monatliche Gebühr CHF 10'000.-

Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, eine perfekt gelegene Immobilie zu erwerben oder zu mieten, mit hervorragender Erreichbarkeit und Sichtbarkeit, ideal für diejenigen, die eine effiziente und gut angebundene Arbeitsumgebung suchen.
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte umgehend!