Wohnung zu verkaufen - 1950 Sion, Avenue Du Petit-Chasseur

EXKLUSIV: 4,5-Zimmer-Wohnung - AV. DU PETIT-CHASSEUR

Zu verkaufen – 4,5-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Sion

Seltene Gelegenheit in Sion: 4,5-Zimmer-Wohnung, ca. 105 m² Bruttofläche, ideal gelegen an der Avenue du Petit-Chasseur. Hier profitieren Sie von einer zentralen Lage, in unmittelbarer Nähe von Geschäften, Verkehrsmitteln und Schulen, und geniessen gleichzeitig eine ruhige Umgebung, etwas zurückversetzt von der Strasse.

Highlights:

* Zentrale und ruhige Lage
* Gepflegtes Gebäude, Baujahr ca. 1962
* Wohnung im 2. Stock, mit grossem Renovierungspotenzial
* Offene Küche zu einem grossen, hellen Wohnzimmer
* 3 Schlafzimmer (davon ein Elternschlafzimmer mit 15 m2)
* Badezimmer mit Badewanne + Gäste-WC
* Balkon von ca. 8 m2
* Privater Keller von 6 m²
* Monatliche Nebenkosten (2025): CHF 361.60.–
* Sanierungsfonds per 01.07.2023: Gebäude: CHF 193'0000.– / Garagenboxen: CHF 20'794.85.– (monatlicher Beitrag für beide Fonds: CHF 172.50). Jährliche Zuweisung an den Sanierungsfonds Gebäude und Garagenboxen: CHF 30'000.

Eine Garagenbox mit automatischem Tor ist ebenfalls zum Kauf erhältlich, zum Preis von CHF 35'000.- zusätzlich zum Verkaufspreis.

Zusammenfassend:

Eine ideale Immobilie für eine Familie oder einen Investor, in einer soliden Eigentümergemeinschaft, mit einer Lage, die nie an Wert verlieren wird. Alle Dokumente zur Eigentümergemeinschaft, einschliesslich Bilanzen und Protokolle der letzten Generalversammlungen, sind auf Anfrage erhältlich.

Renovierungen der Wohnung:

* Die Malerarbeiten wurden in zwei Phasen durchgeführt (2022 und 2025)
* Die Türen wurden 2022 ausgetauscht
* Das WC wurde 2022 ausgetauscht
* Die OIBT-Kontrolle wurde 2021 durchgeführt.
* Die Küchengeräte wurden 2011 ausgetauscht
* Die Fenster wurden 2010 ausgetauscht
* Eine erste Sanierung der Wohnung wurde 1984 durchgeführt (Küche, Parkett, Behandlung der Holzarbeiten, Elektrik, Fliesen, Tischlerei, Gipserei und Malerei)


Renovierungen im Gebäude:

* Regenwasserabläufe: 2022
* Anstrich der Gemeinschaftsräume: 2021
* Austausch der Aufzüge: 2013
* Austausch der Gasheizung: 2013
* Isolation und Aussenanstrich des Gebäudes: 2011

Verfügbarkeit:

Nach Vereinbarung

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BESTA Immobilier SA
Rue des Sablons 15
1920 Martigny
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