Wohnung zu verkaufen - 7512 Champfèr, Via Plauns 8

Diese charmante 4.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der Chesa Üerts, einem gepflegten Gebäude im traditionellen Engadiner Stil, umgeben von einer ruhigen, grünen Umgebung mit schöner Aussicht auf das Tal.

Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und bietet ein gemütliches Wohnzimmer mit Cheminée und Zugang zu einem Hochparterrebalkon von wo aus man die schöne Aussicht auf das Tal und ein kleines Stück See erblicken kann.
Die geschlossene Küche mit Holzfronten grenzt an den Essbereich mit Sitzbank. Zwei Nasszellen, eine mit Badewanne und eine mit Dusche, sorgen für Komfort. Ein Schlafzimmer sowie zwei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer eignen, vervollständigen das Raumangebot und bieten maximale Flexibilität.
Die Wohnung ist im Eingangsbereich, Wohnbereich sowie in der Küche und im Esszimmer mit Klinkerbodenplatten ausgestattet, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch eine warme und rustikale Atmosphäre schaffen.

Die ruhige Lage und das Potenzial zur individuellen Gestaltung der Wohnräume machen diese Wohnung besonders attraktiv.

Die gesamte Liegenschaft verfügt über nur 8 Wohnungen, die grösstenteils als Ferienwohnungen genutzt werden, und bietet gemeinschaftliche Annehmlichkeiten wie eine Sauna, eine Waschküche sowie einen Abstellraum für Ski und Fahrräder. Ein Kellerabteil und Abstellraum befinden sich im Untergeschoss.

Zum Verkaufsobjekt liegen nebst aussagekräftigen Fotos auch hochwertige Visualisierungen vor, welche mögliche Gestaltungs- und Ausbauvarianten aufzeigen. Die dazugehörigen Kosten wurden sorgfältig evaluiert, und die Einwilligung der Stockwerkeigentümergemeinschaft für den Einbau eines zusätzlichen Fensters im Wohnbereich liegt vor.


A lovely 4.5-room apartment awaits on the ground floor of Chesa Üerts. This well-maintained property in a traditional Engadin style is peacefully situated in green surrounds. Stunning views can be enjoyed from here over the surrounding valley.

The apartment faces towards the south and features a cosy living room with fireplace. Leading off the living room is a mezzanine balcony offering great views over the valley and even glimpses of the lake.

A dining area with bench seat adjoins the separate kitchen with wooden cupboard fronts. Two bathrooms (one with a bathtub, the other with a shower) ensure convenient comfort. A bedroom and two further rooms (suitable for use as guest rooms, a study or children's bedrooms) complete the apartment and ensure maximum flexibility.

Clinker floor tiles have been laid in the entrance area, living room, kitchen and dining room. These are easy to clean and also help to create a warm and rustic atmosphere.

The quiet location and the potential for individual design of the living spaces make this apartment particularly attractive.

The entire property comprises a total of just eight apartments, most of which are used as holiday residences. The communal facilities include a sauna, laundry room and room for storing skis and bikes. A cellar space and storage room have been allocated in the basement.

In addition to photos, high-quality visualisations are available for this property, which show the possible design and extension options. The associated costs have been evaluated carefully and approval has already been obtained from the condominium owners' association to install an additional window in the living area.

Questo grazioso appartamento di 4.5 locali si trova al piano terra di Chesa Üerts, una casa tradizionale ben tenuta in stile engadinese, immersa nel verde in un ambiente tranquillo che vanta una splendida vista sulla valle.

L'appartamento è esposto a sud e vanta un accogliente luminoso soggiorno con caminetto e un'uscita sul balcone al piano mezzanino da cui si può godere di una splendida vista sulla valle con uno scorcio sul lago.
La cucina chiusa con ante in legno è adiacente a zona pranzo con panca. Due stanze da bagno, di cui una con vasca e...