Wohnung zu verkaufen - 1306 Daillens, Rue Du Bourquin 8

Neue Wohnung im Zentrum mit Panoramablick
Beau-Soleil Conseils Sàrl freut sich, Ihnen diese 4,5-Zimmer-Wohnung präsentieren zu dürfen, die derzeit fertiggestellt wird und sich im Zentrum des Dorfes Daillens befindet. Die Fertigstellung ist für August dieses Jahres geplant.

Die Residenz liegt in der Region Lausanne, wenige Minuten von der Autobahnausfahrt Cossonay entfernt, eingebettet in viel Grün im Dorfzentrum auf einem grossen, ebenen und bewaldeten Grundstück. Die Wohnung blickt auf ein landwirtschaftliches Gebiet und bietet einen herrlichen Panoramablick auf die Waadtländer Landschaft und die Alpen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 99 m2, der Balkon ca. 12 m2, was eine gewichtete Fläche von ca. 105 m2 ergibt. Die Aufteilung ist wie folgt:

- Ein grosszügiger Wohnbereich mit einer eingerichteten Küche, die offen zum Wohn- und Esszimmer ist. Dieser Raum ist dank seiner grossen Fensterfront, die sich zum Balkon öffnet, lichtdurchflutet und ermöglicht es Ihnen, die Aussicht und die Ruhe des Ortes in vollen Zügen zu geniessen.

- Eingangsbereich mit Wandschrank

- Badezimmer mit Säule für Waschmaschine und Trockner

- Drei Schlafzimmer, wobei das Hauptschlafzimmer über ein eigenes Badezimmer mit Dusche verfügt.

- Ein Keller im Untergeschoss rundet das Angebot ab.

Was die Parkplätze betrifft, so stehen zwei Parkplätze in der Tiefgarage zum Preis von CHF 35'000.- pro Platz zum Verkauf.

Preisübersicht:

Wohnung CHF 1'035'000.-

Zwei Innenparkplätze CHF 70'000.-

Gesamtpreis: CHF 1'105'000.-

Die Besucherparkplätze befinden sich ebenfalls in der Tiefgarage. Daher werden keine Fahrzeuge im Freien abgestellt.

Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit, in einer ländlichen Umgebung zu wohnen und gleichzeitig hohen Komfort und die Nähe zur Stadt Lausanne zu geniessen.

Die Gemeinde Daillens gehört zum Bezirk Gros-de-Vaud. Sie ist leicht über die Autobahn A1 erreichbar und liegt weniger als 10 Minuten von der Peripherie von Lausanne entfernt. Dank ihrer Lage können Sie die Ruhe des Landes mit einer herrlichen Aussicht abseits von Lärm geniessen und sind gleichzeitig in der Nähe aller Annehmlichkeiten.

Die Residenz befindet sich im Dorfzentrum, weniger als 100 Meter von allen Annehmlichkeiten der Gemeinde entfernt, darunter Post, Lebensmittelgeschäft, Teestube, Gemeindeverwaltung und Restaurant.

Für Kinder gehört die Gemeinde zur Schulgemeinschaft Penthalaz Venoge. Die Primarschulklassen und die Klassen 1 bis 6P befinden sich im Collège von Daillens, weniger als 100 Meter vom Gebäude entfernt, ebenso wie die Schulbushaltestelle für die weiterführenden Klassen. Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.daillens.ch/ecole-formation-fr3932.html

Für den öffentlichen Verkehr sorgen die Postautos für regelmässige Verbindungen zum Bahnhof Cossonay, und die gesamte Fahrt zum Bahnhof Lausanne dauert weniger als 30 Minuten.

Sie zählt etwa 1100 Einwohner und hat einen Steuersatz von 66 % der kantonalen Grundsteuer. Die Grundsteuer beträgt 1,2 Promille. Website der Gemeinde: https://www.daillens.ch/

Technische Daten
Derzeit gelten erhöhte Anforderungen an die Schall- und Wärmedämmung.

Photovoltaikanlagen zur Stromerzeugung

Wärmeproduktion durch Luft-Wasser-Wärmepumpe,

Wärmeverteilung über den Boden, regelbar über Thermostate

Dreifach verglaste Fenster, grosse Fensterfronten mit hebbarer Schiebetür

Elektrisch betriebene Lamellenstoren

Elektrisch betriebene Markise

Innere Trennwände aus Gipskartonplatten mit Schalldämmung aus Steinwolle

Traditionelle massive Bauweise (Mauerwerk und Stahlbeton) mit Perimeterdämmung

Kupferdachrinnen

Gegensprechanlage an allen Eingängen