Wohnung zu verkaufen - 6982 Agno

3.5-Zimmer-Wohnung von ca. 70 m² brutto, mit einer Terrasse von ca. 6 m², gelegen im 4. und letzten Stock eines 4-stöckigen Gebäudes mit 12 Einheiten, renoviert zwischen 2017 und 2023 und in einem sonnigen Wohngebiet in der Gemeinde Agno.

GROSSARTIGES ANGEBOT ALS MIETINVESTITION UND ZINSEN VON 1,07 % BIS 2029!

Die Wohnung, die zwischen 2019 und 2021 vollständig renoviert wurde, verfügt über einen Eingang mit Einbauschrank, 1 Fensterbad mit Badewanne und Waschmaschinen-Säule, 1 Schlafzimmer, 1 Einzelzimmer, eine geschlossene Kochnische und einen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon.

Die Fenster sind aus PVC mit Doppelverglasung, manuelle Rollläden, Böden aus Porzellansteinzeug und Laminatparkett im Wohnbereich; die Heizung wird mit Heizöl betrieben und über Heizkörper verteilt.
Die Nebenkosten betragen 345 CHF pro Monat + Renovierungsfonds 780 CHF jährlich.

Die Wohnung ist derzeit für 1300 CHF pro Monat inklusive aller Kosten vermietet und bietet ein Bruttoeinkommen von 4,72 %. Es besteht die Möglichkeit, die Miete auf 1.500 CHF zu erhöhen, wodurch die aktuelle Rendite gesteigert wird.

Die Gegend bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten wie Schulen, Banken, Supermärkte, Apotheken, Bars/Restaurants und die FLP-Bahnhaltestelle, alles in wenigen Gehminuten erreichbar. Außerdem kann man einen romantischen Spaziergang am See genießen und den berühmten Lido von Agno besuchen, wo der Sommer erfrischende Momente und Abende mit Aperitifs, Tanz und Spaß in einer malerischen Kulisse bietet.

Zur Immobilie gehören auch 1 Keller und 1 Außenparkplatz für 40.000 CHF, die nicht im Verkaufspreis enthalten sind.
CL/6234