Wohnung zu verkaufen - 1950 Sion, Promenade Du Canal 69

In Sion leben, im Herzen der Natur und nur wenige Schritte von allem entfernt
Im grünen Viertel Vissigen, zwischen dem Rhône und dem Kanal, bietet unser Immobilienprojekt eine einzigartige Lebensumgebung, in der Ruhe und ein sanfter Lebensstil mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt verschmelzen. Hier werden die Tage von dem Gesang der Vögel und einer friedlichen Atmosphäre begleitet, fernab des Trubels, während man dennoch perfekt mit den Annehmlichkeiten verbunden bleibt.

Von Ihrer zukünftigen Wohnung aus werden Sie auch von einem außergewöhnlichen Blick auf die ikonischen Burgen von Valère und Tourbillon profitieren, eine tägliche Kulisse, die an den kulturellen und historischen Reichtum der Walliser Hauptstadt erinnert.

Das Projekt
Ein einzigartiges Wohnkonzept, das Modernität, Nachhaltigkeit und Lebensqualität vereint.
Zwei intime Residenzen
Das Projekt besteht aus zwei Wohngebäuden:
* Der Garten: eine Residenz mit 8 Wohnungen mit 3,5 Zimmern, organisiert mit zwei pro Etage. Jede Einheit genießt schöne Helligkeit und modernen Komfort, der für ein angenehmes tägliches Leben gestaltet ist. * Das Dachgeschoss: eine exklusive Residenz mit 4 Wohnungen mit 4,5 Zimmern, mit nur einer Wohnung pro Etage. Diese Konfiguration garantiert Ruhe, Privatsphäre und atemberaubende Ausblicke auf die umliegenden Landschaften.

Praktische und gut durchdachte Räume
* Private Keller im Erdgeschoss * Überdachte Parkplätze im Erdgeschoss * Außenparkplätze für Bewohner und Besucher verfügbar

Moderne und umweltfreundliche Architektur
Das Projekt legt Wert auf Umweltschutz und Energieeffizienz:
* Solarpanels auf der Terrasse des Gartengebäudes, die für die elektrische Versorgung der Gemeinschaftsbereiche vorgesehen sind. * Das Dach des Dachgeschosses ist als gemeinschaftlicher Gemüsegarten gestaltet, in dem jeder Miteigentümer Obst und Gemüse in einem Geist der Geselligkeit anbauen kann. Dieser einzigartige Raum bietet zudem einen 360°-Blick auf das Wallis, mit den Burgen von Valère und Tourbillon als Höhepunkt.

Die Lage
Ein grünes Viertel, perfekt verbunden
Das Projekt befindet sich im Wohnviertel Vissigen, zwischen dem Rhône und dem Kanal, und profitiert von einer außergewöhnlichen Lage, die Ruhe und Nähe zu allen täglichen Annehmlichkeiten vereint.
* Öffentliche Verkehrsmittel: Haltestelle nur 150 m entfernt * Grundschule: 550 m entfernt * Geschäfte und Dienstleistungen: 700 m entfernt (Metzgerei, Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Kiosk, Friseure, Physiotherapeuten, Ärzte, Gynäkologen, Tierärzte) * Restaurants: 130 m entfernt

Freizeit & Sport in unmittelbarer Nähe
* Golfclub Sion: 800 m entfernt * Tennis: 150 m entfernt * Fußballplatz: 150 m entfernt * Reitzentrum: in unmittelbarer Nähe

Optimale Erreichbarkeit
* Autobahnauffahrt (Sion Ost): 800 m entfernt (ohne Lärmbelästigung) * Stadtzentrum von Sion / Place du Midi: 12 Minuten zu Fuß

3,5-Zimmer-Wohnungen – Gartenresidenz Großzügige und helle Räume

Jede 3,5-Zimmer-Wohnung bietet eine Bruttowohnfläche von 99 m², die sorgfältig gestaltet wurde, um Komfort, Funktionalität und Lebensqualität zu vereinen.
Vom Eingang aus begrüßt Sie ein integrierter Kleiderschrank, bevor Sie in ein perfekt durchdachtes Interieur gelangen:
* Duschbad mit WC und Waschbecken. * Hauptsuite mit eigenem Bad (Badewanne, WC, Waschbecken) und Platz für eine Waschmaschine. * Zweites lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon durch eine große Fensterfront. * Wohnzimmer, Küche und Esszimmer mit großzügigen und offenen Volumen, die durch große Fensterfronten Zugang zur Terrasse bieten.

Die Verkaufsfläche beträgt 113 m² (99 m² Wohnfläche + 14 m² aus der Hälfte der 28 m² Terrasse).

Hochwertige Ausstattungen
* Parkett in den Schlafzimmern: Wärme und Eleganz im Alltag. * Moderne Küche mit einladender Bar, ausgestattet mit einer Granitarbeitsplatte, die sowohl ästhetisch als auch langlebig ist.

Eine außergewöhnliche Terrasse
Jede Wohnung verfügt über eine überdachte Terrasse von 28 m², die nach Süden und zu den Burgen ausgerichtet ist
* Thermischer Komfort: Die Überdachung verhindert eine Überhitzung im Inneren und sorgt gleichzeitig für eine schöne Helligkeit. * Ideale Gestaltung für einen Außenessbereich mit einem atemberaubenden Blick auf Valère und Tourbillon.

Parkmöglichkeiten
* Überdachte Parkplätze sind optional für CHF 35'000.– verfügbar * Außenparkplätze sind optional für CHF 20'000.– verfügbar

4,5-Zimmer-Wohnungen – Dachgeschossresidenz
Jede 4,5-Zimmer-Wohnung nimmt eine ganze Etage ein, mit der Möglichkeit, den Aufzug zu privatisieren, um direkten Zugang zu Ihrer Wohnung zu erhalten. Ein seltenes Konzept, das Intimität und absoluten Komfort garantiert

Mit einer Bruttowohnfläche von 128 m² überzeugen diese Wohnungen durch ihre harmonische Verteilung und große Öffnungen:

* Eingangsbereich mit großem integriertem Kleiderschrank. * Hauptsuite mit eigenem Duschbad (Dusche, WC, Waschbecken). * Hauptbadezimmer mit Badewanne, Platz für eine Waschmaschine, WC und Waschbecken. * Zwei große zusätzliche Schlafzimmer, hell und funktional. * Riesiges Wohnzimmer, Küche und Esszimmer mit außergewöhnlichen Volumen, die dank großer Fensterfronten und Terrassentüren vollständig nach außen geöffnet sind.

Die Verkaufsfläche beträgt 143 m² (128 m² Wohnfläche + 15 m² aus der Hälfte der Terrasse).

Eine Panoramaterrasse

Jede Wohnung verfügt über eine außergewöhnliche Terrasse von 45 m², die sich über drei Fassaden (Süden, Osten und Westen) erstreckt.
* Modulare Räume, perfekt für die Gestaltung eines Außenessbereichs oder eines Sommerwohnzimmers. * Atemberaubender Blick auf die Burgen von Valère und Tourbillon sowie auf das gesamte Wallis dank der Querlage.

Hochwertige Ausstattungen

* Parkett in allen Schlafzimmern, warm und elegant. * Moderne Küche mit einladender Bar und Granitarbeitsplatte, robust und raffiniert. * Alle Räume, einschließlich der Badezimmer, profitieren von Fenstertüren oder großen Fensterfronten für optimale Helligkeit.

Parkmöglichkeiten

* Überdachte Parkplätze sind optional für CHF 35'000.– verfügbar * Außenparkplätze sind optional für CHF 20'000.