Wohnung zu verkaufen - 6817 Maroggia

Große 3.5-Zimmer-Wohnung von ca. 115 m² brutto, kürzlich komplett renoviert und auch ideal als Einkommensinvestition, eventuell auch in AirBnB-Formel, gelegen im zweiten und letzten Stock eines eleganten Wohnhauses mit Aufzug und barrierefreiem Zugang, in malerischer und entspannender Lage in der Nähe der wunderbaren Spaziergänge am Ufer des Sees in einem gut erschlossenen Gebiet der Gemeinde Maroggia, nur 10-15 Minuten mit dem Auto von Lugano und Mendrisio entfernt.

Die Wohnung ist wie folgt zusammengesetzt:
Eingang durch eine Sicherheitstür in einen Flur, der direkt mit dem geräumigen Wohnbereich kommuniziert, mit einer weiß lackierten offenen Küche, ausgestattet mit einer Granitarbeitsplatte und modernen Geräten, sowie eleganten Parkettböden.
Der Schlafbereich ist wie folgt zusammengesetzt: ein großes, sehr helles Doppelzimmer, ein Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad mit Whirlpool-Badewanne sowie ein weiteres Gäste-WC mit Toilette und Bidet.
Ein privater Waschraum vervollständigt die Wohnräume.

Die Immobilie hat eine sehr gute allgemeine Isolierung, ist nach Südosten ausgerichtet und wurde 2016 komplett renoviert, mit Eingriffen an Fenstern (derzeit aus Aluminium mit Doppelverglasung), Küche, Böden, Sanitäranlagen, Türen und elektrischer Anlage.
Die Heizungsanlage wird durch eine Luft-Luft-Wärmepumpe betrieben und über Heizkörper verteilt.
Die Wärmepumpe wurde kürzlich ersetzt und der Wasserboiler ist neu.
Die Nebenkosten betragen ca. 270 CHF pro Monat, einschließlich des Renovierungsfonds.

Die Immobilie befindet sich nur wenige Schritte von der Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel, der Post, dem Bahnhof und verschiedenen Geschäften entfernt, nur wenige Minuten zu Fuß von Kindergarten und Grund- und Sekundarschulen, 3 Minuten mit dem Auto von der Autobahnauffahrt und nur 7 km vom Flughafen entfernt.

Zu den Nebengebäuden gehören ein zugewiesener Keller und 2 Außenparkplätze zu je 25.000 CHF.
MB/1054