Wohnung zu verkaufen - 6354 Vitznau

Schöne 4.5-Zimmer-Wohnung, zentral gelegen in einer sonnigen Seengemeinde
OBJEKT:
Die attraktive 4.5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage befindet sich in der Seengemeinde Vitznau am Dorfplatz 4 im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Nettowohnfläche von ca. 120 m². Geniessen Sie die Aussicht vom hellen Wohnzimmer und dem Südwest-Balkon/Wintergarten. Das 12-Familienhaus "Mühle" wurde 2011 nachhaltig und mit schönen Materialien gebaut. Es gibt Nebenräume wie einen Kellerabteil, einen Veloraum, eine Waschküche und einen Trockenraum. Zur Wohnung gehören auch zwei Parkplätze in der Tiefgarage, welche wie die angrenzenden Räume bequem mit dem Lift erreichbar sind. Die schöne Gartenlounge mit Cheminée hinter dem Haus lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Alle Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, die übrigen Räume mit pflegeleichten Steinplattenböden. Die Böden werden durch eine zentrale Wärmepumpe beheizt. Die moderne, offene Küche ist mit einer praktischen Frühstücksbar ausgestattet. Der praktische Economatraum verfügt über eine Waschmaschine und einen Tumbler der Marke
V-Zug. Die im Dorfzentrum gelegene Wohnung eignet sich ideal für eine Familie, als Alterswohnung mit Lift und barrierefreiem Zugang oder als Anlageobjekt. Die Highlights der Wohnung sind die zentrale Lage, Einkaufsmöglichkeiten, die Zahnradbahn auf die Rigi, die Schiffsstation und die öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.
Das Raumprogramm umfasst:
-4.5-Zimmer-Wohnung in hellen Farben mit einer Nettowohnfläche von ca. 120 m²
-Balkon mit Glasschiebewände und elektrischen Stoffstoren
-Offene Küche mit Frühstücksbar, Kombi-Backofen/Dampfgarer und Glaskeramikkochfeld
-Ein grosses Schlafzimmer
-Zwei Kinderzimmer
-Zwei Badezimmer mit Badewanne oder Dusche und WC
-Separate Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung
-Zwei Tiefgaragenplätze für CHF 80'000.--
-Kellerabteil
-Gemeinschaftliche Gartenlounge mit Cheminée
-Gemeinschaftlicher Veloraum
-Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum

LAGE:
Das malerische Dorf Vitznau liegt an der Luzerner Riviera, eingebettet zwischen den Südhängen des Rigi und dem bekannten Vierwaldstättersee. Der Ort im Herzen der Schweiz hat seinen Charme bewahrt und besticht durch sein mediterranes Klima und attraktive Steuerfüsse. Ein kosmopolitisches Dorf in unvergleichlicher Lage erwartet Sie. Die Anreise nach Vitznau entlang des romantischen Vierwaldstättersees ist atemberaubend schön. Rund um Vitznau geniessen Sie die intakte Natur mit unzähligen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten am See und in den Bergen. Hier zu wohnen ist ein Privileg!

ALLGEMEINE DATEN:
- Gemeinde: Vitznau, eine der drei Seegemeinden von Luzern
- Lage: 436 m ü.M.
- Einwohnerzahl: 1'461 Personen (Stand Dezember 2022)
- Vitznau grenzt im Westen an Weggis, im Norden an Arth und im Osten an Gersau
- Anbindungen:
Regelmässige Busverbindungen nach Küssnacht und Brunnen, Vitznau-Rigi-Bahn auf die Rigi,
Schiffsverbindungen in verschiedene Richtungen, Kantonsstrasse nach Weggis/Küssnacht und nach Gersau/Brunnen,
Die nächste Autobahnanschlüsse befindet sich in Küssnacht, 13 km entfernt, mit zwei Seilbahnstationen zur Wissifluh und nach
Hinterbergen.

Weitere Eindrücke erhalten Sie mit den Fotos, dem Drohnenvideo und der virtuellen Tour. Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Dokumentation als E-Book per E-Mail zu und stehen Ihnen anschliessend auch für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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OBJEKT:
Diese schöne 4.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dorfzentrum am See von Vitznau, an der Dorfplatz 4, im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Nettowohnfläche von ca. 120 m². Geniessen Sie die Aussicht vom hellen Wohnzimmer und dem Südwest-Balkon/Wintergarten. Das 12-Familienhaus "Mühle" wurde 2011 nachhaltig und mit schönen Materialien gebaut. Es gibt Nebenräume wie einen Kellerabteil, einen Veloraum, eine Waschküche und einen Trockenraum. Zur Wohnung