Penthouse zu verkaufen - 4153 Reinach BL, Klusweg 52

Reinach

Reinach liegt am Südfuss des Bruderholz im Birstal und hat eine kurze Grenzverbindung mit der Stadt Basel.

Die Ostgrenze der Gemeinde bildet der Fluss Birs mit seinem dichten Auenwald und der Reinacher Heide. Diese ist ein Vogelparadies und weist viele botanische Raritäten auf. Nachbargemeinden sind Arlesheim, Münchenstein, Bottmingen, Oberwil, Therwil, Aesch, sowie die Stadt Basel und Dornach im Kanton Solothurn.

Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.4% auf.

Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +12.1% verändert.

Was bekomme ich für mein Geld?

• 4 1/2 Zimmer Attika-Maisonette-Wohnung mit 180 m2 Nettowohnfläche und 200 m2 Bruttowohnfläche
• Attika Terrasse mit atemberaubender Aussicht, Grösse 110 m2
• grosser Wintergarten mit 16.5 m2
• PLattenboden und Teppichboden
• 2-Fach verglaste Kunststoff-Fenster
• manuell bedienbare Lamellenstoren
• Kellerraum Nr. 6 mit 6.5 m2
• 1 Garage
• 1 Aussenparkplatz

2. Obergeschoss

• 2 Zimmer mit angrenzendem Balkon
• WC/Dusche
• Eingangsbereich
• grosszügiger heller Vorplatz

Dachgeschoss

• Elternschlafzimmer mit Ausgang zur Dachterrasse und Zugang zum Waschraum mit Waschmaschine/Tumbler und eigenem Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
• heller Wohn-Essbereich mit Cheminée mit Ausgang zur Dachterrasse und Wintergarten
• Küche mit viel Stauraum und Apothekerschrank, Geräte V-ZUG (Combisteam, Cerankochfeld, Dunstabzug von 2016, Kühl-Gefrierkombi von 2015, Geschirrspüler)

Die Wohnung wurde sehr gut unterhalten.

Grössere Investitionen der letzten Jahre

• 2023 Terrassensanierung
• 2023 Sichtschutz Terrassenbrüstung
• 2019 Malerarbeiten Terrasse
• 2018 Wintergartensanierung
• 2013 Wintergartenbeschattung

Es wurden laufend Erneuerungen gemacht!

2015 wurde die Gasheizung im Haus ersetzt!

Nebenkosten

• CHF 820.54 /Monat

Erneuerungsfonds

• Anteil Wohnung WQ 337/1000 CHF 30'384.-
• Einzahlung pro Monat CHF 252.-
• Stand 31.12.2024 gesamt Einlage CHF 90'264.90

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

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Da uns Ihre Zufriedenheit besonders am Herzen liegt, prüfen wir die Verkaufsobjekte, die uns anvertraut werden, gründlich und schätzen Sie realistisch ein und gehen beim Verkauf transparent auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche ein.

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Ihre Immoworldswiss GmbH

Thomas und Christine Liptay

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