Wohnung zu verkaufen - 1522 Lucens, Avenue De La Gare 4a

2.5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
GELEGENHEIT!
Amma Immo freut sich, Ihnen diese grosszügige 2.5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Gebäudes im Herzen von Lucens präsentieren zu dürfen.

Ob Sie auf der Suche nach Ihrer zukünftigen Residenz oder einer hochwertigen Anlageimmobilie sind, diese Immobilie wird Sie mit ihrer idealen Lage und ihrem hohen Potenzial begeistern.

Die Wohnung bietet grosszügige Flächen mit einem sonnigen Balkon, perfekt um die Ruhe und den Charme des Dorfes zu geniessen.

Obwohl sich die Wohnung in einem guten Allgemeinzustand befindet, bietet sie ein ausgezeichnetes Renovierungspotenzial: eine perfekte Gelegenheit für Käufer, die ein Interieur nach ihren Wünschen gestalten möchten.

AUFTEILUNG:

* Ein Eingangsbereich
* Eine Küche
* Ein Wohn- und Esszimmer
* Ein Balkon
* Ein Schlafzimmer
* Ein Badezimmer

Im Untergeschoss vervollständigt ein Keller diese Immobilie.

NB: Die Fotos zeigen eine ähnliche Wohnung!

Hinweis: Die Gemeinschaftsräume des Gebäudes werden im Laufe des Jahres 2026 komplett renoviert, wodurch die gesamte Eigentümergemeinschaft aufgewertet wird:

* Austausch des elektrischen Heizsystems durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit neuer Verteilung über Heizkörper
* Installation von Photovoltaikanlagen gekoppelt an die Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Austausch der Fenster durch Dreifachverglasung aus PVC.
* Austausch der Wohnungseingangstüren nach Brandschutz-(AIEI) und Schallschutznormen
* Austausch der 2 Aufzüge
* Auffrischung der 2 Treppenhäuser

PARKPLÄTZE:

* Ein Aussenparkplatz ist für CHF 10'000.- zusätzlich zum Verkaufspreis verfügbar.

Lage
Lucens ist ein Dorf im Kanton Waadt, im Herzen des Bezirks Broye-Vully. Diese ruhige und charmante Gemeinde bietet ein malerisches Wohnumfeld zwischen grünen Landschaften und historischem Erbe und profitiert gleichzeitig von der Nähe zu städtischen Zentren und deren Annehmlichkeiten.

Die ländliche Lage von Lucens ist einer ihrer grössten Vorteile: Sie ermöglicht es, eine unberührte Natur zu geniessen, ohne weit von den umliegenden städtischen Zentren entfernt zu sein. Das Dorf ist auch reich an einer bemerkenswerten historischen Vergangenheit, wovon das Schloss von Lucens, eine imposante mittelalterliche Residenz, und die Pfarrkirche, die die religiöse Architektur der Region repräsentiert, zeugen.

Lucens zeichnet sich auch durch ein dynamisches Gemeinschaftsleben aus. Während des ganzen Jahres beleben lokale Veranstaltungen, Festivals und Märkte das Dorf und bieten den Bewohnern und Besuchern gleichermassen schöne Gelegenheiten zum Zusammentreffen und zur Geselligkeit.

Annehmlichkeiten
Im Herzen des Dorfes Lucens profitieren die Bewohner von allen Geschäften in der Nähe: Coop, Denner, Bäckerei, Metzgerei, Restaurants, Kiosk, Bank sowie mehrere Kosmetikinstitute. Ein praktisches und freundliches Wohnumfeld, ideal für Familien.

Die Gemeinde legt grossen Wert auf die Bildung und das Wohlbefinden der Kinder. Sie bietet eine umfassende Betreuung von der frühen Kindheit bis zum Schulalter mit ausserunterrichtlichen Betreuungseinrichtungen, dem Elternverein (APE) sowie einem Tagesfamilienbetreuungsservice.

Die moderne und gut ausgestattete Primarschulkomplex Pré au Loup umfasst vier Gebäude mit 30 Klassenzimmern, einer Bibliothek, einer Krankenstation, Verwaltungsräumen, einer Küche, spezialisierten Unterrichtsräumen und drei Turnhallen.

Für die Sekundarstufe (9. bis 11. VG und VP) besuchen die Schüler die Schule in Moudon, das nur wenige Minuten entfernt liegt. Die Primarschule Moudon, Lucens und Umgebung (EPMLE) unterrichtet etwa 1'160 Schüler, von denen fast 460 in Lucens wohnen.