Wohnung zu verkaufen - 1522 Lucens, Avenue De La Gare 4a

CHANCE ZU GREIFEN !

Amma Immo hat die Freude, Ihnen diese geräumige 3.5-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines Gebäudes im Herzen von Lucens vorzustellen.

Sie suchen nach Ihrem zukünftigen Wohnsitz oder einer qualitativ hochwertigen Investitionsmöglichkeit? Diese Immobilie wird Sie mit ihrer idealen Lage und ihrem großen Potenzial begeistern.

Die Wohnung bietet großzügige Flächen, mit einer schönen, sonnigen Terrasse, perfekt, um die Ruhe und den Charme des Dorfes zu genießen.

Obwohl sich die Immobilie in einem guten Allgemeinzustand befindet, bietet sie ein hervorragendes Potenzial für eine Renovierung: eine perfekte Gelegenheit für Käufer, die ein Interieur nach ihrem Geschmack schaffen möchten.

AUSSTATTUNG :

• Eine Eingangshalle mit Einbauschränken
• Eine Küche
• Ein Wohn- und Esszimmer
• Ein Balkon
• Ein Gästetoilette
• Zwei Schlafzimmer
• Ein Badezimmer

Im Untergeschoss vervollständigt ein Keller diese Immobilie.

BEACHTEN SIE : Die Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes werden 2026 vollständig renoviert, was den Wert der gesamten Liegenschaft weiter erhöht:

• Ersetzen des elektrischen Heizsystems durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit neuer Verteilung durch Heizkörper
  
• Installation von Photovoltaikpaneelen in Kombination mit der Luft-Wasser-Wärmepumpe
  
• Ersetzen der Fenster durch PVC-Dreifachverglasung.
  
• Ersetzen der Apartmenttüren durch feuerbeständige und schallisolierende Türen (AIEI)
  
• Ersetzen der beiden Aufzüge
  
• Renovierung der beiden Treppenhäuser

PARKPLATZ :

• Der Parkplatz ist durch einen Außenparkplatz gesichert, zu einem Preis von CHF 10'000.-, zusätzlich zum Verkaufspreis.

Komfort

Mitten im Dorf Lucens profitieren die Bewohner von allen naheliegenden Geschäften: Coop, Denner, Bäckerei, Metzger, Restaurants, Kiosk, Bank sowie mehreren Schönheitssalons. Ein praktischer und gemütlicher Lebensraum, ideal für Familien.

Die Gemeinde legt großen Wert auf die Erziehung und das Wohlbefinden der Kinder. Sie bietet eine umfassende Betreuung, von der frühen Kindheit bis zum Schulalter, mit außerschulischen Betreuungsstrukturen, dem Elternverein (APE) sowie einem Tagesbetreuungsdienst.

Der moderne und gut ausgestattete Primarschulkomplex "Pré au Loup" umfasst vier Gebäude mit 30 Klassenzimmern, einer Bibliothek, einem Krankenzimmer, Verwaltungsbüros, einer Küche, spezialisierten Unterrichtsräumen und drei Turnhallen.

Für die Sekundarstufe (9. bis 11. Klasse) setzen die Schüler ihre Ausbildung in Moudon fort, nur wenige Minuten entfernt. Die Primarschule Moudon, Lucens und Umgebung (EPMLE) unterrichtet etwa 1'160 Schüler, von denen fast 460 in Lucens ansässig sind.