Wohnung zu verkaufen - 8630 Rüti ZH, Dachseggstrasse 49

kurzundbündig

Dieses zeitlos-klassische Terrassenhaus mit hohem Ausbaupotenzial bietet individuelle Möglichkeiten für Ihre persönlichen Ausbauwünsche. Sie befindet sich an einem ruhigen Ortsrand von Rüti an sonniger, idyllischer Lage mit unverbaubarem, atemberaubenden Fernblick auf Wiese, Wald und Berge.
Beschrieb

4 ½-Zimmer-Terrassenhaus mit Kellerraum, 1-Zimmer-Einliegerwohnung und Doppelgarage

Zahlen + Fakten

Baujahr 1967Kubatur gemäss GVZ 2´243 m3Wert GVZ CHF 2´499´059Parzellengrösse 703 m2

Nettowohnfläche Terrassenwohnung 131 m2Nettofläche Terrasse 60 m2Nettofläche Einliegerwohnung ca. 41 m2

Mietzins Einliegerwohnung netto CHF 950/Monat + CHF 30 akonto für Heizung und Warmwasser + CHF 40/Monat für Parkplatz

Stand Erneuerungsfonds per 31.12.2024 CHF 12'369.10Nebenkosten pro Monat für beide Einheiten ca. CHF 1'000

Verkaufspreis CHF 1´300´000Verschreibungskosten je zur Hälfte

Bezug nach Vereinbarung

Makrolage

8630 Rüti ZH liegt im Bezirk Hinwil, im Kanton Zürich.

Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Rüti (ZH) hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.1% pro Jahr auf 12'862 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023).

Die Steuerbelastung liegt bei 10.5% (Kanton: 10.0%).

Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.2% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.1% beträgt (Stand 1. Jun. 2024).

Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +27.4% verändert (Kanton: +29.1%).

Mikrolage

Das Grundstück befindet sich an der Dachseggstrasse 49 in Rüti ZH und liegt nordöstlich direkt am Wald.Die Liegenschaft ist ca. 350 m von der Eschenbacherstrasse entfernt und orientiert sich Südwestlich zum Wohnquartier zu. Sie profitiert von einer sehr ruhigen Lage mit unverbaubarem westlichem Ausblick auf die Abendsonne und die Berge.

ca.-Distanzen:550 m zum Kindergarten Weier 650 m zur Bushaltestelle Weier, Rüti ZH1.5 km zur ersten Einkaufsmöglichkeit (Spar)1.5 km zu Primar- und Berufsschule2 km zum Bahnhof Rüti ZH2.5 km zur Sekundarschule

3 km zur Autobahn6 km zum Zürichsee6 km nach Rapperswil 32 km nach Zürich

Grundstück

Grundbuch: Rüti

BFS Nr. 118Grundstück Nr.1697Notariat Grundbuchamt WaldVollständigkeit VollständigFläche [m²] 1896

Das Grundstück befindet sich gemäss Bau- und Zonenordnung in der 2-geschossigen Wohnzone W2a/30 mit einem Anteil Wald.

Gemäss GIS ist die Liegenschaft frei von Altlasten und ist nicht im Hinweisinventar der Denkmalpflege aufgenommen.

Renovationen

Folgende, grössere Investitionen wurden in den letzten Jahren getätigt:Dachsanierung

2020Ölheizung und Wärmepumpenboiler

Konstruktion

Massivbau, 2-Schalen-Mauerwert und Beton, Fassaden verputztunterkellert, Umfassungen BetonFlachdach (renoviert), bekiest, Spenglerarbeiten in KupferTerrasse, teilgedeckt, mit Gartenplatten

TechnikHeizung über Ölheizung, 2020Warmwasser über Wärmepumpenboiler, 2020 Wärmeverteilung über Bodenheizung und Radiatoren

Ausbau Fenster: Holz-IV-Fenster und RolllädenBöden: Klinker, Parkett und PlattenWände: Raufasertapete und VerputzDecken: Verputz

Küche 2-frontig, Massivholz mit GranitabdeckungUmluftcheminée im WohnzimmerWaschküche mit WM/Tumbler

Raumprogramm

2. ObergeschossHauseingangVorraum/TreppenaufgangKellerraum/LS-Raum1 ½-Zimmer-Einliegerwohnung Korridor Réduit Wohn/Schlafzimmer mit Au