Wohnung zu verkaufen - 3975 Randogne

Diese geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer PPE mit nur 8 Einheiten. Sie genießt eine einzigartige Lage, die vor Störungen geschützt ist, und einen außergewöhnlichen Blick auf die umliegenden Berge.

Die Immobilie verfügt über eine Bruttowohnfläche von etwa 107m2 (gemäß USPI Schweiz Empfehlung/August 2014/Version 1), ergänzt durch einen geräumigen Balkon von ~19m2. Ihre Bruttowohnfläche beträgt somit ~116m2.

Die Wohnung und das Gebäude wurden 1998 erbaut und befinden sich in sehr gutem Zustand. Die Unterkunft hat kürzlich mehrere Renovierungen (zwischen 2020 und 2021) erfahren, darunter die folgende nicht abschließende Liste:
+ Küche
+ Innenanstriche
+ Apothekenmöbel (Badezimmer)

Ein heller Wohnraum mit großen Fenstern und einer vollständig renovierten offenen Küche verleiht dieser Immobilie viel Charme.

Der große, nach Südosten ausgerichtete Eckbalkon ist ein idealer Ort, um die hervorragende Sonneneinstrahlung und den Panoramablick auf die umliegenden Berge zu genießen.

Ein Eingangsbereich mit Wandschränken verteilt alle Räume der Wohnung. Die Master-Suite bietet einen Ort, der große Privatsphäre gewährleistet. Sie besteht aus einem Schlafzimmer mit atemberaubendem Blick und einem Dusch/WC.

Zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer/WC vervollständigen die Aufteilung der Wohnung.

Eine Garage mit direktem Zugang zu den Gemeinschaftsräumen vervollständigt die Immobilie zum Preis von CHF 30'000.- (zuzüglich), wodurch der Gesamtverkaufspreis auf CHF 695'000.- steigt. Ein großer privater Keller, der sich vor der Garage befindet, steht den Eigentümern ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Standseilbahn, die Sierre mit Montana verbindet, befindet sich etwa 1 km von der Immobilie entfernt. Der berühmte Ferienort Crans-Montana ist weniger als 5 Autominuten entfernt. Er verfügt über alle Annehmlichkeiten (Supermärkte, Restaurants, Bäckerei, Metzgerei, Bank, Apotheke) und bietet eine breite Palette von Aktivitäten im Sommer und Winter (Skifahren, Schneeschuhwandern, Eislaufen, Schwimmen, Mountainbiken, Wandern, Golf...).

Der Verkauf ist für Haupt-/Zweitwohnungen und für Personen mit Wohnsitz im Ausland erlaubt.

BAU
+ Fenster: Holz mit Doppelverglasung
+ Dach: Terrakottaziegel
+ Außenverschlüsse: Elektrische Jalousien mit verstellbaren Lamellen
+ Heizung: Gasfußbodenheizung

VERTEILUNG
3. Etage
+ Eingangsbereich mit Wandschränken
+ Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
+ Offene Küche mit Zugang zum Balkon
+ Eckbalkon mit Panoramablick auf die Berge
+ Master-Suite mit Panoramablick (Schlafzimmer + Dusch/WC)
+ Schlafzimmer Nr. 2
+ Schlafzimmer Nr. 3
+ Badezimmer/WC

VERSCHIEDENES
+ PPE-Gebühren: Zwischen CHF ~465.- und ~595.-/Monat (Durchschnitt der letzten drei Jahre, einschließlich Zuweisung zum Renovierungsfonds)
+ Renovierungsfonds: CHF ~90'615.- am 31.12.2024
+ 1 Garage mit Innenzugang
+ 1 großer Keller vor der Tür der Garage
+ Grundsteuer: 1.0?
+ Koeffizient/Indexierung der Gemeindesteuer: 1.15 / 173

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