Wohnung zu verkaufen - 5708 Birrwil, Zelgli 3

Wohnen mit Weitblick und Potenzial: Gepflegte Terrassenhaus-Wohnung mit separater Baulandparzelle, traumhafter Sicht auf den Hallwilersee und die BergeDiese gepflegte Wohnung in Birrwil besticht durch ihre einzigartige Lage mit traumhafter Aussicht auf den Hallwilersee und die Alpen. Ein liebevoll angelegter Steingarten auf einer separaten Baulandparzelle bietet Raum für kreative Ideen – etwa ein Tiny House oder eine Gartenidylle.Die ehemalige 4.5-Zimmer-Wohnung wurde in eine grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung umgestaltet. Der offene Wohn-/Essbereich mit Küche sorgt für ein helles, luftiges Wohngefühl.Zwei Schlafzimmer führen auf den Ostbalkon – perfekt für den Morgenkaffee. Auf der südwestlichen Terrasse geniessen Sie den Blick ins Grüne, auf See und Berge.Hinweis zur Aussicht: Das Baugespann auf dem Nachbargrundstück entspricht nicht der realistisch zulässigen Höhe. Die Weitsicht bleibt gemäss geltender Bauordnung erhalten. Gerne gebe ich Auskunft zur laufenden BNO-Anpassung.Grosszügige Nebenräume und eine Sauna runden das Angebot ab.
Ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und Ausblick suchen.Dieses AZ-Immobilien - Angebot überzeugt mit folgenden VorzügenOstseitige Terrasse mit direktem Zugang von beiden SchlafzimmernSüdseitiger Balkon mit Übergang in den privaten Gartensitzplatzbereich (ca. 30 m²)Herrliche Berg- und Seesicht sowie angrenzende, bereits erschlossene Baulandparzelle (508 m²)Separates Bauland als interessante Wertanlage oder zur zusätzlichen Bebauung geeignetIm Garten vorhandene Schwerlaststeine – ideal für eine spätere Stützmauer oder zur Wiederverwendung bei einem BauprojektViel zusätzliche Nutzfläche für Hobbys, Fitness, Vorrat und AufbewahrungLift direkt neben der EingangstüreEigene Sauna in der WohnungEigener Waschturm in der WohnungEntkalkungsanlage für weiches WasserHochwertiger, wetterbeständiger WPC-Boden auf Terrasse und BalkonZwei Fahrrad-Aufhängeplätze im Eingangsbereich des Treppenhauses
Fliegengitter:In den Schlafzimmern 1 und 2 als schiebbare Elemente                                                                    - Im Bereich Wohnen/Essen/Technik als fest montierte FliegengitterSeparater, abgetrennter Doppelcarport                                       Raumprogramm

• Entrée/Flur (18.3 m²)
• Küche (10.6 m²)
• Wohnen/Essen (55.0 m²)
• Zimmer 1 (13.1 m²)
• Zimmer 2 (13.1 m²)
• Bad (7.6 m²)
• Dusche/WC (8.3 m²)
• Reduit (Ankleide) (9.9 m²)
• Balkon 1 (18.3 m²)
• Balkon 2 (9.2 m²)
• Technikraum (15.9 m²)
• Waschküche (Sauna) (5.6 m²)
• Keller (12.1 m²)
• Gartensitzplatz

Total NWF: 135.9 m²