Wohnung zu verkaufen - 9650 Nesslau, Untere Wiesenstrasse 3

Moderne 4.5-Zimmerwohnung im Herzen des Dorfes

Diese stilvolle 4.5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus (Erstbezug 2021) überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ideale Lage mitten im Dorfzentrum – und dennoch angenehm ruhig.

Mit ca. 92 m² Nettowohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Singles, Paare, kleine Familien oder auch ältere Personen, die Wert auf zentrales und gleichzeitig entspanntes Wohnen legen.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Grosszügiges Wohnzimmer
• Zwei grosse Schlafzimmer – vielseitig nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Moderne, offene Küche mit Essbereich – viel Platz, helle Materialien und zeitgemässe Ausstattung
• Zwei Nasszellen mit Dusche/WC, eine davon mit eigener Waschmaschine/Tumbler
• Einbauschränke im Flur – praktische Stauraumlösungen
• Kellerabteil im Untergeschoss inklusive (ca. 12 m2)
• 1 Tiefgaragenplatz inklusive

Lage – Zentral und doch ruhig
Die Wohnung befindet sich in einer ideal erschlossenen Wohngegend – sämtliche wichtigen Einrichtungen sind in Gehdistanz erreichbar:

• Bahnhof: 1 Minute
• Ärztehaus: 1 Minute
• Postshop: 1 Minute
• Banken: 5 Minuten
• Einkaufsmöglichkeiten, Café/Bäckerei: 3–5 Minuten
• Schule, Turnhalle, Schwimmbad: 5 Minuten
• Kindergarten: 10–12 Minuten
• Spielplatz: 2 Minuten
• Alterszentrum: 3 Minuten

Besonderheiten
Neubaustandard (2021) – energieeffizient, hell und modern.

Ruhige Wohnlage trotz zentralster Lage
Ideal für verschiedene Lebenssituationen: Familien, Paare, Alleinwohnende, Senioren

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnlage überzeugen!

Nesslau-Krummenau

Nesslau gehört zur Politischen Gemeinde Nesslau-Krummenau und liegt im schönen Obertoggenburg. Flächenmässig ist sie die drittgrösste Gemeide des Kantons. Nesslau liegt abseits der grossen Ballungszentren, vermag jedoch gerade deshalb in Bezug auf Wohn- und Lebensqualität die Vorzüge einer ausgesprochenen Landgemeinde zu bieten. In weniger als einer Stunde befinden Sie sich an den Autobahnanschlüssen in Wil, Haag, Rapperswil oder St. Gallen. Mit dem Endbahnhof der Südostbahn sowie dem vielfältigen Angebot der Postauto St. Gallen-Appenzell ist Nesslau auch sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen.

Das umliegende Berggebiet bietet vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Biken und für Wintersport.

Das Dorf verfügt über ein Schulzentrum mit Hallenbad, welches vom Kindergarten bis zur Oberstufe das ganze Spektrum bietet. In Neu St. Johann gibt es einen Kindergarten in unmittelbarer Nähe.

Zum Einkaufen stehen verschiedene Lebensmittelgeschäfte wie z.B. lokale Metzgerei, Bäckerei, Coop und Landi zur Verfügung. Ab Oktober 2025 gibt es auch eine Migros in Neu St. Johann. Die im 2018 erbaute Landi betreibt zudem einen Tankstellenshop für den kleinen Einkauf ausserhalb der üblichen Öffnungszeiten. Ebenfalls gibt es verschiedene Unternehmungen wie Elektriker, Sanitäre etc. Wer gerne auswärts isst, hat in Nesslau-Neu St. Johann und der nahen Umgebung ebenfalls eine Auswahl an Restaurants, Imbissen, Cafés oder Besenbeizen.