Wohnung zu verkaufen - 8172 Niederglatt ZH, Kaiserstuhlstrasse 27

Diese stilvolle und top ausgestattete 4.5-Zimmer-Wohnung in Niederglatt bietet ein komfortables Wohnambiente mit viel Platz, einer grosszügigen Terrasse und hochwertigen Materialien. Die zentrale, aber ruhige Lage macht sie ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wert auf Wohnqualität und eine gute Infrastruktur legen.

Attraktive Lage mit hervorragender Anbindung!

Die Wohnung befindet sich in einem familienfreundlichen Quartier mit idealer Erreichbarkeit:

• ÖV-Anbindung: Bushaltestelle nur 1 Minute entfernt, Bahnhof Niederglatt in 10 Minuten zu Fuss erreichbar, Bahnhof Oberglatt in 8 Minuten mit dem Bus
• Einkaufsmöglichkeiten: Coop, Volg und eine Apotheke nur 5 Minuten entfernt
• Bildungseinrichtungen: Primar- und Sekundarschule in 2 bis 3 Minuten, Kindergarten in 3 bis 4 Minuten erreichbar
• Kulinarisches Angebot: Diverse Restaurants und Take-away-Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• Die Wohnung ist zu 100 % barrierefrei zugänglich (rollstuhlgerecht)
• 2 Tiefgaragenparkplätze mit Lademöglichkeit für Elektro-Autos

Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse

Der grosszügige Wohnbereich besticht durch hochwertigen Parkettboden aus brasilianischer Kastanie (Sucupira) und eine angenehme Bodenheizung, die auch in den Nasszellen verlegt ist. Die grossen Fenster sorgen für viel Tageslicht und sind mit 3-fach-Verglasung, abschliessbaren Griffen sowie einer Alarmanlage ausgestattet. Für ein stimmungsvolles Ambiente sorgen dimmbare Spotlampen in den Gängen, im Wohnzimmer und in der Küche.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer.

Exklusive Terrasse - Ihr Outdoor-Wohnzimmer

Die rund 60 m² grosse Terrasse mit stilvollen Bodenplatten in Holzoptik lädt zum Verweilen ein. Ein praktischer Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum und ist abschliessbar. Die grosse Schiebetüre zur Terrasse verbindet den Wohnraum harmonisch mit dem Aussenbereich.

Moderne und hochwertige Küche

Die offene Küche stammt von der renommierten Firma Herzog und ist mit hochwertigen V-Zug-Geräten ausgestattet, darunter ein Steamer für gesundes Kochen. Der Geschirrspüler wurde erst im Februar 2025 erneuert.

Geräumige Zimmer

Die Wohnung verfügt über drei geräumige Zimmer, die vielseitig nutzbar sind sei es als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist eines der Zimmer mit direktem Zugang zur grosszügigen Terrasse, das für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt. Alle Zimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und bieten dank der grossen Fenster viel Tageslicht.

Hochwertige Nasszellen für maximalen Komfort

Das eine Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken inklusive Möbelunterbau ausgestattet und ein Fenster sorgt für natürliches Licht. Die extralange Kaldewei-Badewanne mit mittigem Einlauf sorgt für entspanntes Badevergnügen. Das zweite Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche mit Regenduschkopf und Waschmaschine/Tumbler. Die WC-Schüssel wurde 2024 erneuert und verfügen über eine geräuscharme Turboflash-Funktion.

Praktische Extras und gemeinschaftliche Einrichtungen

• Einbauschränke im Gang und Elternschlafzimmer bieten viel Stauraum
• Elektrische Lamellenstoren für optimalen Sicht- und Sonnenschutz
• Fliegengitter an allen Fenstern
• Lift im Gebäude für maximalen Komfort
• Allgemeiner Trocknungsraum und Veloraum für Bewohner
• Effiziente Wärmepumpe sorgt für nachhaltige und kostengünstige Beheizung
• Verwaltungskosten: ca. CHF 400. monatlich
• Parkmöglichkeiten & Keller
• In der Tiefgarage stehen zwei nebeneinanderliegende Parkplätze zur Verfügung und sind im Kaufpreis inbegriffen, die mit Stromanschlüssen und zwei Pneuschränken ausgestattet sind. In naher Zukunft wird bei allen Parkplätzen eine Vorbereitung für einen Anschluss einer Wallbox für Elektrofahrzeuge installiert.
• Der eigene Kellerraum -verfügt über ein Fenster und zwei Stromanschlüsse, ideal für zusätzlichen