Wohnung zu verkaufen - 1203 Genève, Allée Pic-Pic 2

Zu verkaufen außergewöhnliches LOFT/Duplex von 365m2 in Charmilles

Hohe Decke, 60m2 Terrasse auf gleicher Ebene.
2 Parkplätze inklusive.


Wunderschöne Duplex-Loftwohnung zu verkaufen oder möbliert zu vermieten, gelegen an der rechten Uferseite von Genf, im Stadtzentrum von Charmilles mit einem sehr urbanen Geist von etwa 320 m2 Wohnfläche + 45 m2 Mezzanine = 365 m2 nutzbar auf 2 Ebenen mit 2 unabhängigen Eingängen, 60 m2 Garten und 2 Parkplätzen.

Insgesamt umfasst dieses Duplex 365 m2 nutzbar, 320 m2 Wohnfläche und 45 m2 nutzbare Mezzanine (diese Mezzanine haben eine Deckenhöhe von 2,20 m).
Dank dieser beiden unabhängigen Eingänge kann diese Immobilie auch in zwei PPE-Einheiten von 215m2 im oberen Stockwerk und 105m2 im unteren Stockwerk unterteilt werden.
Dieses Duplex verfügt auch über einen privaten Garten/Terrasse von 60 m2, die von den 2 Schlafzimmern im oberen Stockwerk zugänglich ist. 2 Tiefgaragenstellplätze sind ebenfalls enthalten.
Sehr großzügige Volumen, hell, sonnig, sehr hochwertige Ausführungen, energieeffizientes Gebäude (sehr nah an Minergie), mit sehr hohen Deckenhöhen (4,30 m).
Sehr nah an der Europäischen Schule, die eine Grundschule ist (20 m). Geschäfte, Straßenbahn und Bushaltestellen sind ebenfalls ganz in der Nähe. Ehemalige Autofabrik, die in Lofts/Duplexe umgebaut wurde, unbedingt ansehen!

Verkaufspreis: 4'790'000.-- CHF
(Heizung, Wasser, Hausgeld = 1'071.-- CHF monatlich)

Obergeschoss:
Haupttür, Eingangsbereich/Flur mit Schränken, Gäste-WC.
Großes Wohnzimmer mit einer sehr schönen Deckenhöhe von über 4,30 m, ausgestattet mit einem großen Laserprojektor für das Kino und einem Badezimmer mit WC und Dusche.
Zeitgemäße, voll ausgestattete Küche, die zum Wohnzimmer und Esszimmer geöffnet ist (Großer XXL Kühlschrank und Weinschrank mit über 200 Flaschen).
2 sehr große Schlafzimmer mit ebenfalls einer sehr hohen Deckenhöhe von 4,30 m, jeweils mit einer Mezzanine, einem großen Ankleidezimmer und einem eigenen Badezimmer. Beide Schlafzimmer haben direkten Zugang zu einer großen privaten Terrasse auf gleicher Ebene von 60 m2.
Außerdem gibt es ein Büro/Schlafzimmer in der Mezzanine mit WC und Stauraum, das auf das Wohnzimmer blickt.

Untergeschoss:
Flur mit unabhängiger privater Eingang.
Waschküche/Küchenzeile ausgestattet mit einem großen Kühlschrank und zwei Kochplatten.
2 sehr große Schlafzimmer mit ebenfalls einer sehr schönen Deckenhöhe von über 3,10 m, jeweils mit eigenem Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer.

Zusätzliche Leistungen:
Dieses Loft als Eigentumswohnung profitiert auch von den folgenden Dienstleistungen in der Residenz "The Factory":
- Ausgestatteter Fitnessraum mit Kraftgeräten
- SPA: Sauna, Dampfbad, Whirlpools, Duschkabinen und Umkleideräume
- Private und klimatisierte Weinkeller mit Verkostungsbereich (zu vermieten)


Verschiedenes:
2 Tiefgaragenstellplätze inklusive.
Fahrradraum / Kinderwagenraum.
Eine private Außenterrasse mit Kies von 60 m2.
Elektrische Jalousien.
Temperaturkontrolle für jeden Raum.
Swiss Prestige Schalter.
Video-Türsprechanlage und Codeschloss.
Gebäude mit BBC-Zertifizierung (niedriger Energieverbrauch) sehr nah an MINERGIE.


Kontakt für Besichtigung
Frau Murielle Chamot +41.79.310.22.63
oder
Herr Shabani +41.79.637.86.02