Wohnung zu verkaufen - 1963 Vétroz, Route Cantonale 199

4,5-Zimmer-Wohnung in Vétroz
DIE BAUARBEITEN HABEN BEGONNEN!
Verkauf nach Plänen.

Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, in ein qualitativ hochwertiges neues Zuhause in Vétroz zu investieren, in einer Residenz, die ideal für Familien und alle ist, die eine friedliche und qualitativ hochwertige Lebensumgebung suchen.

Die Residenz Les Ailes befindet sich in einer ruhigen Umgebung zwischen Bergen, Weinbergen, Feldern und Wohngebieten.

Dieses Immobilienprojekt, das im Januar 2025 beginnen wird, besteht aus 3 Gebäuden, darunter 1 Gebäude mit 15 Wohnungen, ein weiteres mit 9 Einheiten und ein kleines einstöckiges Gebäude mit 2 Einheiten von 3,5 Zimmern.

Diese Promotion bietet Wohnungen von Studio bis 4,5 Zimmer mit privatem Außenbereich, verteilt auf 3 Ebenen.

Diese Konstruktion ist mit der neuesten Energieinfrastruktur ausgestattet: Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage, die einen optimalen Energieverbrauch garantiert und gleichzeitig die geltenden Energiestandards einhält.

Schlichtes und zeitgenössisches Design für diese neue Entwicklung, die aus 22 Wohnungen in 3 kleinen Gebäuden mit 3 Ebenen besteht, die in Material, Farbe und Form ähnlich sind und so eine Einheit und eine Gesamtidentität schaffen. Die gewünschte geringe Höhe der Gebäude fügt sich perfekt in die umliegenden Villen ein, was eine proportionale Maßstäblichkeit zum Viertel ermöglicht.

ZUSAMMENSETZUNG DES LOSSES (4,5 Zimmer, Erdgeschoss):

* Eingangsbereich mit Stauraum
* 1 Abstellraum - Waschküche
* Badezimmer
* 2 Schlafzimmer
* 1 Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad
* Wohnraum mit offener Küche zum Esszimmer und Wohnzimmer
* Terrasse von über 21 m2
* Privater Garten von etwa 103 m2

MERKMALE

* Südausrichtung.
* Querlüftung der Wohnung.
* Alle Wohnungen verfügen über große Außenbereiche: Terrassen mit privaten Gärten für Erdgeschosswohnungen, große überdachte Balkone für die ersten Stockwerke und Dachgeschosse.
* Alle Terrasse-Balkone sind teilweise überdacht.
* Traditionelle Bauweise nach den Regeln der Kunst, Stahlbeton, Perimeterdämmung, alles nach den geltenden ISO-Normen.
* Modernes Design des gesamten Komplexes, das Platz für schöne Vegetation und zahlreiche Lichtschächte lässt.
* Alle Wohnungen sind quergelüftet.
* Dreifachverglasung.
* Schiebefenster mit Hebefunktion.
* Elektrische Jalousien auf Anfrage (gegen Aufpreis).
* Fußbodenheizung durch Wärmepumpe.
* Installation von Photovoltaikanlagen.
* Separate Wasser- und Stromzähler.
* Waschplatz in jeder Wohnung, keine Gemeinschaftswaschküche.
* Änderungen auf Anfrage möglich.
* Ausstattungen nach Wahl.

Für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, ich helfe Ihnen gerne weiter.

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Lage
Ehemaliges Café du Raison, zentrale Straße 199 in Vétroz

Vétroz ist eine junge Gemeinde, die seit 1862 unabhängig von Conthey, ihrem Nachbarn, ist. Nach dieser Trennung wurde Vétroz zu einer Ebene, die sich über tausend Hektar erstreckt, vom Ufer der Rhône bis zur mittleren Hanglage. Es konnte auch die Mayens von Servaplana am Eingang des Bergzirkus von Derborence bis zu einer Höhe von 2468 m erhalten bleiben.

Vétroz, die Hauptstadt des Amigne... ja, aber nicht nur. Es ist bekannt, dass Vétroz die Wiege des Amigne ist, dieser Weinspezialität, die in verschiedenen Süßegraden angeboten werden kann.

Vétroz hat ein beeindruckendes demografisches Wachstum erlebt, von 1200 Einwohnern in den 1960er Jahren auf heute 6700. Dies ist auf die Nähe zu Sion und dem Handelsgebiet von Conthey, die weite Ebene, aber vor allem auf die Lebensqualität zurückzuführen. Wie seine Bauten wird Vétroz eher von KMUs bevorzugt. Wir zählen 316 Unternehmen und Selbständige, die 1500 Mitarbeiter beschäftigen.

Zukünftige Herausforderungen:

Die Transformation unserer Gemeinde von einem Dorf zu einer kleinen Stadt stellt die Behörden vor kontinuierliche Herausforderungen: die harmonische Anpassung der Infrastruktur fortzusetzen. Wir denken an UAPE, an die Renovierung der STEP, an die Umgestaltung der Dorfüberquerung sowie an die Arbeiten zur Sicherung der westlichen Bäche.



Annehmlichkeiten
* Autobahn Ein- und Ausfahrt: 4 km
* CFF Ardon oder Conthey: 1,8 km
* Bushaltestelle 100 Meter entfernt
* Geschäfte und Unternehmen in der Nähe
* Handelsgebiet von Conthey: 2 km
* Kindergarten, UAPE, Schulen in der Gemeinde

Außenbereiche
* Private Keller inklusive.
* Spielplatz für Kinder.
* Zahlreiche Außenparkplätze für Besucher.
* Großes unterirdisches Parkhaus (52 Plätze) mit der Möglichkeit, eine Ladestation für Elektroautos zu installieren (auf Anfrage).
* Die Plätze im unterirdischen Parkhaus sind zu folgenden Preisen verfügbar:
* 1 Platz CHF 35'000.-
* 2 Plätze CHF 65'000.-
* 3 Plätze CHF 85'000.
Hinweise
Flächenberechnungen gemäß den Walliser Normen in brutto bewohnbar, Gewichtung der Außenbereiche.