Wohnung zu verkaufen - 4414 Füllinsdorf, Ergolzstrasse 18

Was Sie erwartet

Diese gepflegte und unterhaltene 4,5-Zimmer-Wohnung mit 150 m² Bruttowohnfläche besticht durch ihr geschicktes Raumkonzept, die herrliche Besonnung und die fantastische Lage.

Hier liegt wirklich alles vor der Haustüre. Die direkte Nähe zum Migros Schöntal mit ihren vielen verschiedenen Detailhandelsgeschäften und dem Restaurant, die Schule, die Bushaltestelle oder die wunderschönen Spazierwege entlang der Ergolz machen das Angebot unbestechlich.

Zum Angebot gehört in der Hauseigenen Tiefgarage ein Autoeinstellhallenplatz dazu.

Das Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten erlebte in den letzten Jahren eine umfassende Sanierung. Als letzte Investitionen folgen zurzeit eine PV-Anlage auf dem Dach für den Stromverbrauch sowie die Erschließung mit E-Ladestationen in der Tiefgarage.

Ein tolles Angebot für die Familie! Günstiges wohnen an praktischer Lage.

Raumprogramm

Das Entrée bietet eine angenehme Größe und ist ausgestattet mit einem Doppelwandschrank. Darauffolgend links das Reduit mit Waschmaschine, Tumbler (Miele Geräte) und Platz für Vorräte.

Die Wohnküche mit Ausgang auf den Südbalkon bietet eine großzügige Arbeitsfläche aus Granit und viele praktische Schränke und Schubladen. Zur Verfügung stehen ein Glaskeramikkochfeld, ein Backofen mit Selbstreinigungsfunktion, eine Geschirrwaschmaschine und ein großer Kühlschrank.

Der helle Wohnraum mit 34 m² Grundfläche lässt sich angenehm möblieren. Über der gesamten Südlage der Wohnung liegt der Balkon mit Sonnenstore davor.

Auf den Eingang folgend stehen auf der rechten Seite drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon (Ost) zur Verfügung. In diesen Räumen hört man bei offenem Fenster das leise Rauschen der Ergolz. Abgerundet wird das Raumprogramm mit einem Badezimmer mit Lavabo, WC und Dusche und einem zweiten Badezimmer mit Badewanne, WC und Lavabo. In den Badezimmern, Küche, Vorraum und dem Wohnzimmer liegt eine helle und pflegeleichte Keramikbodenplatte. In dem Elternschlafzimmer ein Eichenparkett und in den beiden Kinderzimmern ein Laminatboden.

Im Erdgeschoss stehen zusätzlich zwei dazugehörende Kellerabteile zur Verfügung. Zur Mitbenützung bestehen ein Wäschetrocknungsraum und ein großzügiger Raum für das Abstellen von Velos, Kinderwagen oder Rollatoren.

Die Wohnung kann bequem mit Lift vom Erdgeschoss bis in das Stockwerk erreicht werden. Vom Erdgeschoss in die Tiefgarage führt eine Treppe.

Gut zu wissen

Investitionen Allgemein

• 2002 Umstellung auf Fernwärmeheizung
• 2002 Umbau des Tankraums in zusätzliche Kellerabteile
• 2003 Fassaden- und Flachdachsanierung
• 2010 Warmwasser Kollektoren
• 2011 Wasserenthärtungsanlage
• 2017 Ersatz der Wasserleitungen Kalt/Warm im Parterre
• 2017 Ersatz vom Elektrotableau
• 2022 Ersatz der Steigleitungen Reduit und Duschen
• 2022 Erneuerung des Lifts
• 2024 E-Grundinstallation Garage
• 2024 Installation der PV-Anlage auf dem Dach

Investitionen im Sonderrecht (Wohnung)

• 2010 Erneuerung der Küche und Bodenbeläge in den Zimmern
• 2014 Ersatz der Fenster auf 3- Fach Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen
• 2020 Ersatz der Geschirrwaschmaschine und des Kühlschrankes mit Tiefkühlfach
• 2022 Ersatz der Dusche
• 2023 Neuanstrich des Balkon West, sowie der Badezimmerdecken und Türzargen

Laufende Nebenkosten

Sämtliche Betriebskosten inkl. Hauswart, Verwaltung Zu- und Abwasser, Heiz- und Warmwasserkosten sowie Radio-TV Gebühren belaufen sich auf ca. 475.00 im Monat. Die Einlage in den Erneuerungsfond CHF 310.00 im Monat.