Wohnung zu verkaufen - 1652 Botterens

Inmitten der wunderschönen Region des Gruyère-Sees, im charmanten und ruhigen Dorf Botterens, befindet sich dieses außergewöhnliche Terrassenapartment, das ein wahres Juwel für Liebhaber von Ruhe, Lebensqualität und atemberaubenden Ausblicken darstellt.

Mit einer gewichteten Fläche von 171 m² ist dieser moderne und helle Wohnraum ideal für alle, die in einer bezaubernden Naturlandschaft leben möchten und gleichzeitig die hochwertigen Annehmlichkeiten genießen wollen, die man von einer zeitgenössischen Immobilie erwartet.

Nur wenige Meter von den Ufern des Gruyère-Sees entfernt, profitiert diese Wohnung von einer außergewöhnlichen Umgebung, die zwischen üppiger Landschaft und majestätischen Bergen liegt. Stellen Sie sich vor, jeden Morgen die Landschaft zu betrachten, die sich Ihnen von einer Ihrer beiden privaten Terrassen bietet. Sie werden von dem Panoramablick auf den Moléson, das wahre Symbol der Region, sowie auf die sanften Hügel des Gibloux und die friedlichen Gewässer des Sees verzaubert sein, die ein lebendiges und sich veränderndes Schauspiel im Laufe der Jahreszeiten bieten.

Das Dorf Botterens, ein kleines Paradies, ist der Traumort für alle, die Ruhe suchen, fernab vom Trubel der großen Städte, aber dennoch in der Nähe der wichtigsten Infrastrukturen. Nur wenige Kilometer von Bulle, dem historischen und wirtschaftlichen Zentrum der Gruyère-Region, entfernt, finden Sie dort alle Geschäfte, Dienstleistungen, Schulen und Freizeitmöglichkeiten, die für Ihren täglichen Komfort erforderlich sind. Diese privilegierte Lage ermöglicht es Ihnen, die Freuden der Natur mit den Vorteilen einer dynamischen Kleinstadt zu kombinieren.

Dieses Terrassenapartment, das 2020 erbaut wurde, zeichnet sich durch hochwertige Ausstattungen aus, die darauf ausgelegt sind, maximalen und nachhaltigen Komfort zu bieten. Bei Ihrer Ankunft werden Sie von einer geräumigen Eingangshalle empfangen, die mit Wandschränken ausgestattet ist und viel Stauraum bietet.

Das Innendesign zeigt eine ideale Anordnung für Familien oder für diejenigen, die großzügige Räume suchen. Die Wohnung verfügt über ein elegant eingerichtetes Hauptschlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer und direktem Zugang zu einer privaten Terrasse, die einen echten Rückzugsort und Intimität schafft. Zwei weitere geräumige und helle Schlafzimmer bieten einen perfekten Rahmen für Kinder, Gäste oder ein persönliches Büro.

Zur weiteren Bequemlichkeit stehen Ihnen zwei moderne und funktionale Badezimmer zur Verfügung: eines mit Doppelwaschbecken, WC und Badewanne, während das andere mit einer geräumigen begehbaren Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Diese sorgfältig gestalteten Wasserbereiche erfüllen die Bedürfnisse nach Komfort und Eleganz mit hochwertigen Materialien.

Das Herzstück dieser Wohnung ist ohne Zweifel das Wohnzimmer, das weit und von natürlichem Licht durchflutet ist und sich zu einer wunderschönen Terrasse von 45 m² öffnet. Diese wird zum bevorzugten Ort, um den atemberaubenden Blick auf den Moléson, die Freiburger Voralpen und den Gruyère-See zu bewundern. Der Außenbereich ist perfekt geeignet für entspannende Momente, Mahlzeiten im Freien oder einfach nur, um die herrlichen Sonnenuntergänge zu genießen.

Die maßgeschneiderte Küche, die nach höchsten Standards gestaltet ist und zum Wohnzimmer hin offen ist, vereint Ästhetik und Praktikabilität und bietet einen einladenden Rahmen für die Zubereitung und den Genuss von Mahlzeiten mit Familie oder Freunden.

Diese Immobilie bietet nicht nur eine makellose Ästhetik und eine idyllische Umgebung, sondern verkörpert auch die höchsten Standards in Bezug auf Ökologie und Technologie. Um seinen ökologischen Fußabdruck zu reduzieren und gleichzeitig erhebliche langfristige Einsparungen zu erzielen, ist diese Wohnung mit einem Heizsystem ausgestattet, das von einer geothermischen Wärmepumpe betrieben wird, der derzeit effizientesten und umweltfreundlichsten Lösung. Dieses innovative System, das die Wärme aus dem Boden bezieht, garantiert einen minimalen Energieverbrauch und sorgt gleichzeitig für optimalen thermischen Komfort in allen Jahreszeiten.

Das Gebäude ist auch mit Solarpanelen ausgestattet, die eine saubere und erneuerbare Energieproduktion ermöglichen. Darüber hinaus gibt es eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, die das Engagement der Eigentümer für nachhaltige Mobilität und alternative Energien widerspiegelt. Der bereits im Gebäude installierte Glasfaseranschluss sorgt für ultraschnelle Konnektivität, die ideal ist, um den modernen digitalen Bedürfnissen gerecht zu werden, sei es für das Homeoffice oder für die Freizeit.

In dieser Wohnung zu leben bedeutet auch, von einer intelligenten Gestaltung zu profitieren, bei der der Komfort und die Sicherheit der Bewohner sorgfältig berücksichtigt wurden. Der Zugang zum Gebäude ist gesichert, mit einem Videotelefon-System, das die Eingänge kontrolliert und somit der ganzen Familie ein Gefühl der Sicherheit gibt. Die Gemeinschaftsbereiche sind ebenfalls gut gepflegt, und die Eigentümergemeinschaft profitiert von einer strengen Verwaltung, die die Instandhaltung der Infrastruktur und die Erhaltung der Harmonie innerhalb der Gemeinschaft gewährleistet.

Alle Fenster sind mit Insektenschutzgittern ausgestattet, die zusätzlichen Komfort an heißen Sommerabenden bieten und es ermöglichen, die frische Luft zu genießen, während man vor Insekten geschützt bleibt.

Zwei Parkplätze vervollständigen diese außergewöhnliche Immobilie: ein Innenplatz mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge, verfügbar für CHF 30.000, und ein Außenplatz für CHF 15.000. Darüber hinaus bietet ein großer Keller von 14 m² großzügigen und praktischen Stauraum.

Die geografische Lage von Botterens ist auch ein großes Plus für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten. Der nahegelegene Gruyère-See bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Angeln, Bootfahren oder wunderschöne Spaziergänge am Ufer. Für Wanderfreunde bieten die umliegenden Berge, darunter Moléson und Gibloux, zahlreiche Wanderwege für alle Schwierigkeitsgrade, die es ermöglichen, die alpinen Landschaften das ganze Jahr über in vollen Zügen zu genießen. Im Winter öffnen die nahegelegenen Skigebiete ihre Türen für unvergessliche Skitage.

Die Gruyère-Region, die für ihr historisches und gastronomisches Erbe bekannt ist, ist auch reich an kulturellen Entdeckungen. Das Dorf Gruyères mit seiner mittelalterlichen Burg und seinen Museen ist ein Muss, ebenso wie die Entdeckung der lokalen Traditionen durch die zahlreichen Märkte, Restaurants und Käsereien der Region.

Dieses Terrassenapartment ist weit mehr als nur ein Wohnort; es ist eine wahre Gelegenheit, sich in einer außergewöhnlichen Lebensumgebung niederzulassen, die modernen Komfort, hochwertige Bauqualität, Energieeinsparungen und eine ideale geografische Lage vereint. Ob Sie nach einem Haupt- oder Zweitwohnsitz suchen, diese seltene Immobilie auf dem Markt wird all Ihren Erwartungen gerecht werden.

Die Kosten der PPE belaufen sich auf CHF 550 pro Monat, einschließlich des Renovierungsfonds, was Ihnen eine ruhige finanzielle Verwaltung ermöglicht.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, eine außergewöhnliche Immobilie zu erwerben!