Duplex zu verkaufen - 1607 Palézieux-Village

Präsentation der Ortschaft

Palézieux ist ein charmantes Dorf, das zur Gemeinde Oron im Bezirk Lavaux-Oron (Kanton Waadt) gehört. Bis zu seiner Fusion im Jahr 2012 war Palézieux eine unabhängige Gemeinde und besteht aus zwei verschiedenen Einheiten: Palézieux-Village mit seinem malerischen Rahmen und Palézieux-Gare, ein wichtiger regionaler Verkehrsknoten.

Der Bahnhof Palézieux-Gare liegt an der Hauptstrecke Genf-Luzern (via Lausanne) und ermöglicht es, Lausanne in 15 bis 25 Minuten zu erreichen, je nach Verbindung. Ein Halt in Palézieux-Village ergänzt das Angebot an Verkehrsmitteln mit praktischen lokalen Verbindungen.

Das Gebiet profitiert von einem großen städtischen Entwicklungsvorhaben, "La Sauge Palézieux", das darauf abzielt, die Mobilität zu überdenken und die Lebensqualität zu verbessern: Schaffung von Fuß- und Radwegen, Car-Sharing-Station, zahlreiche Fahrradabstellplätze sowie eine neue Schule, die im Herzen des Viertels geplant ist und die Attraktivität für Familien erhöht.

Die Schulen in Oron-Palézieux bieten Unterricht für Schüler von der 1. bis zur 11. Klasse (allgemeine oder prägymnasiale Ausbildung) und bieten eine hochwertige Bildungsumgebung.

Beschreibung der Immobilie

Diese elegante 4,5-Zimmer-Duplex-Wohnung in einer ruhigen und grünen Umgebung zeichnet sich durch ihre privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Sie wird die Liebhaber modernen Komforts begeistern, während sie den Charme einer seltenen und sorgfältig gestalteten Immobilie bewahrt.

Eine schöne, mit Geschmack gestaltete Terrasse mit Baumgarten komplettiert diese außergewöhnliche Immobilie.

Innenaufteilung
Erdgeschoss:

Eingangshalle mit integrierten Einbauschränken.

Geräumiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großer Fensterfront, die Zugang zur 20 m² großen Terrasse bietet.

Offene, hochwertige Küche mit eleganter weißer Ausführung, Arbeitsplatte mit integriertem Spülbecken.
Moderne Ausstattung: Backofen, Induktionskochfeld, Kühlschrank-Gefrierschrank, Geschirrspüler und integrierte Dunstabzugshaube.

Angrenzender Essbereich, ideal für gesellige Momente.

Helles Schlafzimmer mit Massivholz-Parkett.

Modernes Badezimmer mit WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Elektrische Rolläden und Doppelverglasung für thermischen und akustischen Komfort.

Terrasse mit elektrischem Stoffrollo, perfekt, um die schönen Tage in aller Ruhe zu genießen.

Obergeschoss:

Großer Flur, der zu zwei geräumigen und hellen Schlafzimmern führt, die einen schönen Entspannungsraum bieten.

Zweites Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.

Zusätzliche Informationen

Mehrfamilienhaus (PPE - Eigentum pro Etage) mit mehreren Einheiten und Aufzug.

Fußbodenheizung mit Gas.

1 private Keller, gemeinsamer Fahrradraum.

2 Parkplätze in der Tiefgarage sind im Kaufpreis enthalten (CHF 60'000.- zusätzlich zum Kaufpreis).

Zusammenfassung

Eine seltene Immobilie auf dem Markt, die Ästhetik, Funktionalität und Lebensqualität vereint, ohne dass Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Sie eignet sich perfekt für eine Familie oder ein Paar, das nach einem modernen, raffinierten und gut gelegenen Wohnort in einer grünen und friedlichen Umgebung sucht.

*(Miete entspricht den Zinsen für den Hypothekarkredit, berechnet auf der Grundlage eines SARON-Satzes von 0,8% am 10.09.2025 mit einem Eigenkapitalanteil von 20%, einschließlich Bankmarge. Zusätzliche Tilgung entsprechend der Ersparnis vorzuhalten).

(Verfügbar nach Vereinbarung).

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besuch zu organisieren und das volle Potenzial dieser einzigartigen Immobilie zu entdecken.

Tel.: 021 908 00 70