Wohnung zu verkaufen - 5610 Wohlen AG, Wilstrasse 13

Handwerker für 4-Zimmerwohnung gesucht

Tolle Familienwohnung in kinderfreundlichem Quartier

Die Stockwerkeigentümergemeinschaft "STWEG Wilstrasse 11-19" umfasst 4 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 66 Wohneinheiten. Die im Jahr 1973 erbauten Gebäude und Technikanlagen wurden ordnungsgemäss unterhalten und sind in einem gepflegtem und funktionstüchtigen Zustand. Folgende Sanierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren am Gebäude ausgeführt:

• 2015: Fassadensanierung
• 2016: Neue Aufzüge (KONE)
• 2019: Neue Ölheizung
• 2019: Neue Enthärtungsanlage
• 2019: Erneuerung der Sanitärleitungen im Keller

Im Untergeschoss stehen für die Bewohner drei Waschküchen sowie zwei Trocknungsräume zur Verfügung.

Die Wohnung ist per sofort zu übernehmen. Eine Renovation/Sanierung von Küche, Bad, Bodenbeläge und Wände ist notwendig.

Die Wohnung bietet:

• Einladender Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank
• Nasszelle mit Dusche/WC/Lavabo mit Unterbauschrank
• Nasszelle mit Badewanne/WC/Doppellavabo mit Unterbauschrank
• 3 lichtdurchflutete Schlafzimmer
• Charmantes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
• Küche mit viel Stauraum
• Grosszügiger, gedeckter Balkon zum Geniessen und Verweilen
• Kinderfreundliche und ruhige Lage
• Privates Kellerabteil im Untergeschoss
• Geräumiger Veloraum im Untergeschoss

Ein Parkplatz in der Tiefgarage kann für zusätzlich Fr. 30'000.00 dazugekauft werden.

Gerne senden wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation auf Anfrage. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!

Raumprogramm

Untergeschoss

• Kellerabteil
• Trocknungsraum

Wohnung (3. Obergeschoss)

• Eingangsbereich / Garderobe
• Zimmer 1: 11.1 m2
• Zimmer 2: 11.4 m2
• Zimmer 3: 16.0 m2
• Küche: 9.3 m2
• Wohnzimmer: 33.0 m2
• Badezimmer mit Badewanne: 4.3 m2
• Badezimmer mit Dusche: 2.7 m2
• Balkon: 12 m2

Nebenkosten/Betriebskosten

Die Nebenkosten der vergangenen Jahre belaufen sich auf durchschnittlich Fr. 6'000.00 pro Jahr (ca. 500.00 pro Monat).

In den Nebenkosten sind sämtliche Kosten wie Heizung, Warm- und Kaltwasser, Versicherungen, Reparaturen, allgemeiner Unterhalt, Hauswartung, Verwaltungskosten sowie die Einzahlung für den Erneuerungsfonds eingerechnet.

Erneuerungsfonds

Das Betriebsjahr endet jeweils per 30. September.

Stand des Erneuerungsfonds per 30.09.2024:

STWEG Wilstrasse 11-19: CHF 510'000.00
davon Wilstrasse 13: CHF 140'500.00