Wohnung zu verkaufen - 1293 Bellevue

Unsere Immobilienagentur in Genf, CI-Léman SA, freut sich, Ihnen ein Investitionsportfolio zum Verkauf anzubieten, das aus 7 bereits vermieteten Objekten am Ufer des Sees in der schönen Gemeinde Bellevue besteht.

In einer privilegierten Wohnumgebung gelegen, nur wenige Schritte von den Ufern des Genfersees und weniger als 15 Minuten vom Zentrum Genfs entfernt, stellt dieses Portfolio von 7 vollständig vermieteten Einheiten eine seltene Gelegenheit für einen Investor dar, der nach einem stabilen, strategischen und diversifizierten Vermögenswert sucht.
Das Angebot erfolgt als Gesamtverkauf an einen Käufer, und diese Immobilie generiert ein jährliches Nettomieteinkommen von CHF 165'552, was eine sofortige Bruttorendite von 3,85 % in einem wertvollen Gebiet sichert.

ZUSAMMENSETZUNG DES PORTFOLIOS

Gewerbeeinheit: Jährliche Nettomiete von CHF 50'220
Einheit 2.01 im Erdgeschoss - Gewerbeeinheit - 117,7 m² oder 72 Tausendstel
Einheit 1.02 im Untergeschoss - Lagerraum - 76,2 m² oder 46,6 Tausendstel

Gewerbeeinheit 2: Jährliche Nettomiete von CHF 28'200
Einheit 2.03 im Erdgeschoss - Gewerbeeinheit - 72,7 m² oder 44,4 Tausendstel
Einheit 1.03 im Untergeschoss - Lagerraum - 62,7 m² oder 38,3 Tausendstel


Im 1. Stock:

Einheit 3.01: Jährliche Nettomiete von CHF 24'288
4-Zimmer-Wohnung - 102,6 m² oder 62,7 Tausendstel


Einheit 3.04: Jährliche Nettomiete von CHF 20'040
Studio mit Seeblick - 34,4 m² oder 21,0 Tausendstel


Einheit 3.03: Jährliche Nettomiete: CHF 16'080
Studio mit Loggia + Parkplatz - 39 m² oder 23,8 Tausendstel



Im 2. Stock:

Einheit 4.04: Jährliche Nettomiete von CHF 11'964
Studio - 34,4 m² oder 21 Tausendstel


Einheit 4.05: Jährliche Nettomiete von CHF 14'760
Helles Studio - 39 m² oder 23,8 Tausendstel



WICHTIGE DATEN

Jährliches Nettomieteinkommen: CHF 165'552
Gesamt von 353,6 Tausendstel
Verkaufspreis: CHF 4'300'000
Bruttorendite: ca. 3,85 %
Alle Einheiten sind ohne Leerstand vermietet.
Informationen zu Restflächen und Mietverträgen auf vertrauliche Anfrage erhältlich.


LEBENSUMFELD

Direkter Zugang zu den Ufern des Genfersees, Strand, Hafen, Wanderwege.
Ruhiges, Wohnviertel, gut angebunden.
Gepflegtes PPE-Gebäude: Fernwärme, Aufzug, Keller, Parkplätze.

Vollständige Unterlagen (Mietabrechnungen, Mietverträge, Pläne) auf Anfrage erhältlich.
Besichtigungen nur nach Vereinbarung - Vertrauliche Vermarktung.

Gesamtpreis: CHF 4'300'000 | Bruttorendite: 3,85 %

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte direkt an unsere Makler.