Duplex zu verkaufen - 1274 Grens

Duplex-Wohnung mit atemberaubender Aussicht auf den Genfersee und das Juragebirge
Diese geräumige und helle Duplex-Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit nur vier unabhängigen Einheiten und bietet ein ruhiges Wohnambiente im Herzen eines alten Dorfgebäudes.

Die Immobilie besticht durch ihre großzügigen Volumen, die sichtbaren Balken, ihren authentischen Charme und den atemberaubenden Blick auf den Genfersee, das Juragebirge und die umliegenden Weinberge. Die ideale Lage, in der Nähe von Schulen und Autobahnanschlüssen, macht sie zu einer perfekten Adresse für Familien, die Ruhe und Komfort suchen.

Raumaufteilung:

Hauptebene:

- Geräumiger Eingangsbereich mit Einbauschränken

- Gäste-WC

- Großes, helles Wohnzimmer mit Kamin und Panoramablick auf die Natur und die Berge

- Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon

- Separate, moderne und voll ausgestattete Küche mit hellem und praktischem Essbereich

Obergeschoss:

- Drei komfortable Schlafzimmer mit freiem Blick auf die Berge

- Ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken

- Ein modernes, funktionales und helles Duschbad

- Waschküche / Technikraum mit praktischem und gut organisiertem Raum

Außenbereich und Parkplätze:

- Eine Garage

- Ein Außenstellplatz

Zusätzliche Vorteile:

- Sichtbare Balken und hochwertige Oberflächen

- Kamin mit Wärmerückgewinnung

- Außergewöhnlicher Blick auf den Genfersee, das Juragebirge und die Weinberge

- Ideale Ausrichtung für optimale Helligkeit

- 2024 installierte Sonnenkollektoren, die zu einer erheblichen Senkung des Energieverbrauchs geführt haben

- Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln:

- Bushaltestelle 815 in 53 m Entfernung, u. a. mit Anbindung an den Bahnhof Nyon in 20 Minuten
- Schule Moser in Nyon (1,2 km)
- Einkaufszentrum Signy (3 Minuten mit dem Auto)

Diese Duplex-Wohnung ist ein echter Hingucker für alle, die ein Wohnambiente suchen, das modernen Komfort, Charme und Natur verbindet.
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