Duplex zu verkaufen - 1263 Crassier

RESIDENCE DE LA FORGE A CRASIER. Lot A12

Baustelle geöffnet!! Verkauf nach Plan, ohne Baukredit!
Wunderschöne Duplexwohnung mit Balkon, nach Westen ausgerichtet, mit Blick auf den Boironfluss!

Entdecken Sie die Residence de la Forge, ein modernes und raffiniertes Immobilienprojekt, das darauf ausgelegt ist, eine außergewöhnliche Lebensumgebung zu bieten. Diese Residenz vereint architektonische Eleganz und hochwertige Annehmlichkeiten und fügt sich harmonisch in das Dorf ein, während sie den zeitgemäßen Anforderungen an Komfort und Nachhaltigkeit gerecht wird.

Jede Wohnung wurde so gestaltet, dass sie ein optimales Wohlbefinden gewährleistet. Die effektive Schalldämmung und das individuelle Belüftungssystem sorgen für absolute Ruhe. Der thermische Komfort wird durch geothermische Heizung und Fußbodenheizung verbessert, die das ganze Jahr über eine angenehme Temperatur aufrechterhält. Die Verwendung nachhaltiger Materialien und Photovoltaik-Paneele ermöglicht einen reduzierten Energieverbrauch.

Die Residenz profitiert von einer erhaltenen natürlichen Umgebung, die vom Boironbach gesäumt und mit Grünflächen bereichert ist. Ein gemeinschaftlicher Garten und ein Spielplatz bieten einen wahren Rückzugsort zur Entspannung. In der Nähe von Schulen und lokalen Annehmlichkeiten gelegen, vereint sie Intimität und Geselligkeit.

Die privilegierte Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu Verkehrsmitteln und Straßen, die die Reisen nach Nyon und zu seinen Infrastrukturen erleichtern.

Die Vorteile dieser Residenz.
Dieser Bau hebt sich von anderen Angeboten in PPE durch hochwertige Merkmale ab:

- Anpassbares Küchenbudget von CHF 40.000 bis CHF 25.000 für die 2,5 Zimmer
- Duschen mit Glaskabinen ausgestattet
- Fenster und Terrassentüren aus Holz mit metallischer Außenverkleidung
- Dreifachverglasung mit Einbruchverzögerung
- Individuelle Belüftungsleitung für jede Wohnung
- Fußboden-Kühlsystem im Sommer dank Geokühlung
- Temperaturregelung durch Thermostate
- Exzellente Wärmedämmung (CECB-Zertifizierung: A-B)
- Individuelle Zähler für den Verbrauch von Warm- und Kaltwasser
- Halbschwere Innentüren, die eine optimale Schalldämmung gewährleisten
- Gegensprechanlage für jede Wohnung
- Geschlossenes Videoüberwachungssystem im Keller

LOT A12
Diese Wohnung mit 4,5 Zimmern, verteilt auf die zweite und dritte Ebene der Residenz, profitiert von einer Westausrichtung, die eine optimale Helligkeit am Ende des Tages gewährleistet.

Erster Stock Layout.
Ein geräumiger Eingangsbereich mit Schrank
Ein Duschraum mit WC, Waschbecken und Platz für die Waschsäule
Eine Treppe, um in die obere Etage zu gelangen
Ein großes Schlafzimmer von 17 m2
Ein Duschraum, mit WC und Waschbecken, angrenzend an das Schlafzimmer
Ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche von 40,80 m2, das Zugang zum Balkon bietet

Zweites Stock Layout:
Ein erstes Schlafzimmer mit Giebel-Fenster
Ein Duschraum mit WC und Waschbecken
Ein zweites Schlafzimmer, beleuchtet durch ein Velux im Dach

Außenbereich:
Ein Balkon
Ein Keller
Zwei Parkplätze hintereinander im Untergeschoss des Gebäudes, die zusätzlich verkauft werden.

Flächen:
Wohnung: 117,52 m2
Balkon: 13,40 m2
Keller: 4,67 m2
Parkplätze: 24,54 m2
Gewichtete Fläche: 130,06 m2