Duplex zu verkaufen - 1263 Crassier

RESIDENCE DE LA FORGE A CRASSIER. Lot A12

Schlüsselfertiger Verkauf, ohne Baukredit!

Wunderschöne Duplexwohnung mit Balkon, nach Westen ausgerichtet, mit Blick auf den Fluss Boiron!

Entdecken Sie die Residence de la Forge, ein modernes und raffiniertes Immobilienprojekt, das darauf ausgelegt ist, eine außergewöhnliche Lebensumgebung zu bieten. Diese Residenz vereint architektonische Eleganz und hochwertige Annehmlichkeiten und fügt sich harmonisch in das Dorf ein, während sie den zeitgemäßen Anforderungen an Komfort und Nachhaltigkeit gerecht wird.

Jede Wohnung wurde so gestaltet, dass sie ein optimales Wohlbefinden gewährleistet. Hochleistungs-Schallschutz und individuelle Belüftungssysteme sorgen für absolute Ruhe. Der thermische Komfort wird durch geothermische Heizung und Fußbodenkühlung verbessert, die das ganze Jahr über eine angenehme Temperatur aufrechterhält. Die Verwendung nachhaltiger Materialien und photovoltaischer Paneele ermöglicht einen reduzierten Energieverbrauch.

Die Residenz profitiert von einer erhaltenen natürlichen Umgebung, die vom Boiron-Bach gesäumt und durch Grünflächen ergänzt wird. Ein Gemeinschaftsgarten und ein Spielplatz bieten einen wahren Rückzugsort zur Entspannung. In der Nähe von Schulen und lokalen Annehmlichkeiten gelegen, vereint sie Intimität und Geselligkeit.

Die privilegierte Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu Verkehr und Straßen, die die Reisen nach Nyon und zu seinen Infrastrukturen erleichtern.

Die Vorteile dieser Residenz.
Dieser Bau hebt sich von anderen Angeboten in PPE durch hochwertige Dienstleistungen ab:

• Küchenbudgets von CHF 40'000.- bis CHF 25'000.-. Geräte der Marke V-ZUG und Dunstabzugshaube mit Plasmafilter ausgestattet.
• Holzfenster und -türen mit metallischer Außenverkleidung
• Schallschutzfenster und -türen mit Dreifachverglasung (Rw 50dB Nord-, Ost- und Südfassaden; Rw 40dB Westfassade)
• Verglasung mit Einbruchverzögerung für Wohnungen im Erdgeschoss
• Elektrische Aluminiumjalousien, ausgestattet mit Stahlkanälen
• Individuelle Belüftungsleitungen für jede Wohnung (Prävention von Virusübertragungen, Geräuschen und Gerüchen zwischen den Wohnungen)
• Fußboden-Kühlsystem im Sommer durch Geokühlung, das das ganze Jahr über eine angenehme Temperatur gewährleistet
• Wiederverkauf des erzeugten Stroms an die Wohnungen zu einem Vorzugspreis, wobei die Einnahmen aus diesem Verkauf von den Kosten abgezogen werden
• Temperaturregelung durch Thermostate
• Exzellente Wärmedämmung (CECB-Zertifizierung: A-B)
• Individuelle Zähler für den Verbrauch von Warm- und Kaltwasser
• Halbschwere Innentüren, die eine sehr gute akustische Isolierung zwischen den Räumen gewährleisten
• Innenwände, die eine optimale akustische Isolierung zwischen den Räumen gewährleisten
• Gegensprechanlage für jede Wohnung
• Überwachungssystem (24 Kameras) mit geschlossenem Kreislauf, das den gesamten Umfang des Gebäudes, die Eingänge, die Garage und den Keller abdeckt
• Vorinstallation der internen und externen Parkplätze für das Laden von Elektrofahrzeugen
• Sensoren zur Branddetektion in der Garage

LOT A12
Diese Wohnung mit 4.5 Zimmern, verteilt auf die zweite und dritte Ebene der Residenz, profitiert von einer Westausrichtung, die eine optimale Helligkeit am Ende des Tages gewährleistet.

Erster Stock Layout.
Ein geräumiger Eingangsbereich mit Schrank
Ein Duschraum mit WC, Waschbecken und Platz für die Waschmaschine
Eine Treppe, um in die obere Etage zu gelangen
Ein großes Schlafzimmer von 17 m2
Ein Duschraum, mit WC und Waschbecken, angrenzend an das Schlafzimmer
Ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche von 40.80 m2, das Zugang zum Balkon bietet

Zweites Stock Layout:
Ein erstes Schlafzimmer mit Giebel-Fenster
Ein Duschraum mit WC und Waschbecken
Ein zweites Schlafzimmer, beleuchtet durch ein Velux im Dach

Außenbereich:
Ein Balkon
Ein Keller
Zwei Parkplätze in Reihe, im Untergeschoss des Gebäudes, separat verkauft.

Flächen:
Wohnung: 117.96 m2
Balkon: 15.27 m2
Keller: 4.64 m2
Parkplätze: 24.54 m2
Gewichtete Fläche: 126.52 m2