Wohnung zu verkaufen - 1169 Yens

Luxuswohnung in Yens
Diese schöne 106 m2 PPE Wohnung befindet sich im 1. Stock eines kleinen PPE in der sehr gefragten Gemeinde Yens im Bezirk Morges und bietet einen herrlichen Blick auf den See und die umliegenden Berge.

Abgesehen davon, dass die Terrasse etwa 24 m2 misst, verfügt sie auch über einen schönen kleinen privaten Garten.

Das Gebäude, das 2012 erbaut wurde, ist mit dem Minergie-Label ausgezeichnet, was ihm einen zusätzlichen Vorteil verschafft. Es ist mit einem Aufzug ausgestattet, der es für alle zugänglich macht.

Diese Wohnung mit 94 m² Netto-Wohnfläche bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Komfort und hochwertigen Annehmlichkeiten.

Darüber hinaus profitiert sie von einem herrlichen Blick auf den See und die Berge von ihrer 24 m² großen Terrasse, die eine außergewöhnliche Wohnumgebung schafft, in der Nähe aller Annehmlichkeiten.

Allgemeine Beschreibung :

* Fläche: 106 m² PPE (94 m² Netto-Wohnfläche).

* Schlafzimmer: 2 geräumige Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad mit Badewanne.

* Heller Wohnbereich: Ein großer Wohnbereich von etwa 30 m² mit großen Fensterfronten, die zur Terrasse führen.

* Hochwertige Küche: Offene Küche zum Wohnbereich, komplett ausgestattet, einschließlich einer Kücheninsel und hochwertigen Geräten (Dampfgarer, Standardofen, Induktion, großer Kühlschrank, Geschirrspüler). Ideal zum Kochen, während Sie mit Ihren Gästen verbunden bleiben.

* Badezimmer: Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Waschbereich mit integriertem Waschmaschine und Trockner.

* Terrasse und Garten: Genießen Sie eine große 24 m² Terrasse mit elektrischen Jalousien und Markisen sowie einen privaten Garten für Ihre Entspannungsmomente im Freien.



Technische Details:
* Fußbodenheizung mit Pellets + Solarpanels, die einen kontrollierten Energieverbrauch gewährleisten.
* Bau gemäß dem MINERGIE-Label für hohe Energieeffizienz.
* Elektrische Jalousien in der Küche für mehr Komfort.



Weitere Vorteile:
* Privater Ziergarten, um einen ruhigen und intimen Außenbereich zu genießen (nutzbare m2: ca. 100 m2)
* 2 Außenparkplätze.
* 10 m² Keller mit Steckdosen und Wasseranschluss, ideal für die Lagerung.
* Monatliche PPE-Gebühren: 520 CHF.
* Wasserenthärter

*3 Außenparkplätze für "Besucher" verfügbar.
*Ein automatischer Rasenmäher-Roboter für den Rasen (zusätzliches Angebot)

In einer ruhigen und grünen Umgebung gelegen, ist diese Wohnung perfekt für diejenigen, die eine helle, geräumige und umweltfreundliche Immobilie suchen, während sie in der Nähe von lokalen Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen sind.

Preis: 1'070'000.- + 2 Innenparkplätze x 40'000.- (= 80'000.-)

Gesamter Erwerbspreis: 1'150'000.-

Verfügbarkeit: Ende September 2025

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