Wohnung zu verkaufen - 1000 Lausanne 25

Exklusiv; schöne Wohnung, derzeit vermietet, mit ca. 44 m2 Wohnfläche plus einem 9 m2 Balkon (gewichtete Fläche von 49 m2) in der Residenz Oxalis, zertifiziert Minergie, erbaut im Jahr 2020, gelegen in Chalet-à-Gobet, in einer ruhigen Wohngegend.

Auf einem Grundstück von 935 m2 gelegen, ist die Lage des Gebäudes ausgezeichnet, da es nach Südwesten ausgerichtet ist und optimalen Sonnenschein in einer grünen Umgebung bietet.

Viele renommierte Institutionen befinden sich in der Nähe, wie z.B.: die École Hôtelière de Lausanne, die sich etwa 500 m entfernt befindet. Das Innovationszentrum Biopole in Epalinges, das Forschungszentrum von Nestlé und das Exzellenzzentrum World Archery liegen alle innerhalb von etwa einem Kilometer.

Sportbegeisterte werden sich über die Nähe des Golfclubs Lausanne und des Sportzentrums Mauvernay freuen. Naturliebhaber können den Bois du Jorat genießen, das größte Waldgebiet in der Schweiz.

Alle Annehmlichkeiten (Post, Migros, Apotheke, Bäckerei) sind nur 1,2 Kilometer entfernt, im Zentrum von Epalinges. Die Bushaltestelle, die von den Linien 45 und 64 bedient wird, ist etwa 300 Meter entfernt und die Autobahnauffahrten sind nur wenige Minuten entfernt, ohne dass man unter dem Lärm leidet.

Hochwertige Materialien, Parkett, ausgestattete Küche mit Granitarbeitsplatte und Möbeln einschließlich kompletter Geräte (Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler), kombinierte Waschmaschine/Trockner. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet und die Wohnung verfügt über einen Keller im Untergeschoss.

Ein Innenparkplatz, für CHF 40'000.-, ist zusätzlich zum Preis der Wohnung.

Zusammenfassung des Verkaufspreises:

Preis der Wohnung: CHF 635'000.-

Ein Innenparkplatz: CHF 40'000.-

Gesamtpreis: CHF 675'000.-

Die Wohnung und der Innenparkplatz sind derzeit zusammen vermietet, unter den folgenden Bedingungen:

Nettomiete: CHF 1'840.- / Monat oder CHF 22'080.- pro Jahr

Pauschale für Nebenkosten: CHF 50.- pro Monat

Bitte beachten Sie, dass der oben genannte Mietstatus die Vermietung des derzeit freien Innenparkplatzes nicht umfasst. Dieser könnte für ca. CHF 150.- pro Monat vermietet werden, was ein zusätzliches Jahreseinkommen von CHF 1'800.- ergibt.

Der theoretische jährliche Mietstatus, einschließlich der Vorauszahlung für Nebenkosten, beträgt CHF 24'480.

Diese Immobilie ist eine ideale Wahl für eine erstklassige Investition.