Einfamilienhaus zu verkaufen - 1212 Grand-Lancy, Route Du Grand-Lancy

Diese Villa mit harmonischen Linien, erbaut auf einem flachen Grundstück (446 m2 + 156,60 m2 private Wege) in einem Paradies aus Grün und Ruhe, wird ihren zukünftigen Eigentümern nur Glück bringen.
Die Annehmlichkeiten (Geschäfte, Schulen, TPG) sind weniger als 10 Minuten zu Fuß entfernt.

Fast auf zwei Gemeinden, Lancy und Onex, verteilt, wird diese Immobilie in einer sehr ruhigen Nachbarschaft, ausschließlich von Villen, in einer Sackgasse, anspruchsvolle Familien ansprechen, die nach schönen Wohnräumen und absoluter Ruhe suchen.
Exklusive ökologische Merkmale (Luft/Luft-Wärmepumpen für die Heizung und Luft/Wasser + thermische Solarpanels für warmes Wasser, hervorragende Isolierung), die nur geringe Kosten verursachen (und sogar ein interessantes Einkommen aus der Stromproduktion der 33 neuen Photovoltaik-Solarmodule).

VERTEILUNG: 3 Ebenen von 87 m2, insgesamt 261 m2 nutzbar

ERDGESCHOSS:
- 1 Eingang mit Schrank, sichere Eingangstür
- 1 Duschraum mit Waschbecken und WC
- 1 ausgestattete Küche, mit einem nach Nordosten ausgerichteten Fenster, offen zum Wohnzimmer mit einem großen Essbereich, eine nach Südosten ausgerichtete Terrassentür
- 1 großes Wohnzimmer, das zur Terrasse und zum Garten führt, ausgestattet mit Sonnenschutz und Rollläden, 2 nach Südosten und Südwesten ausgerichtete Terrassentüren
- 1 Schlafzimmer oder Büro mit einer Terrassentür, die zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse führt

1. STOCK:
- 3 Schlafzimmer, darunter eines mit einer nach Nordwesten ausgerichteten Terrassentür, die zu einer Terrasse führt, die anderen beiden zu einem gemeinsamen nach Südosten ausgerichteten Balkon
- 1 Badezimmer mit Doppelwaschbecken und WC, mit einem Stauraum

KELLER:
- 1 großer Raum mit einem nach Südwesten ausgerichteten Fenster
- 1 Technikraum mit Warmwasserbereiter (ECS), Wärmepumpen und elektrischem Verteiler
- 1 Zwei-Zimmer-Wohnung (ca. 40 m2) mit einem eigenen Eingang (Sicherheitstür), die ein Wohnzimmer mit Fenster, 1 Kochnische, ein Dusch-/Waschbecken/WC und ein Schlafzimmer mit Fenster umfasst. Diese Unterkunft könnte leicht vermietet werden, um zusätzliches Einkommen zu generieren.

AUSSENBEREICH:
- 4 Parkplätze, darunter eine Garage (3,80 m mit Erweiterungsmöglichkeit) und ein Platz unter dem Dach
- ein schöner Garten, der nach Südosten und Südwesten ausgerichtet ist

MERKMALE:
- äußerst gepflegte Immobilie
- sehr ökologische Heizung und Warmwasserbereitung durch Luft/Luft- und Luft/Wasser-Wärmepumpen sowie 33 Photovoltaik-Solarmodule
- Dauerhafte kontrollierte mechanische Belüftung mit doppeltem Luftstrom (im Winter Rückgewinnung der warmen Innenluft, im Sommer umkehrbar)
- 33 Solarpanels wurden 2017 auf dem Dach installiert, mit einer 20-jährigen Herstellergarantie und einer lebenslangen kostenlosen Servicegarantie.
- Die Struktur des Hauses, mit hervorragender Isolierung, hat eine 30-jährige Garantie des Bauunternehmers
- alle Fenster und Terrassentüren sind kippbar und abschließbar
- 1 oberirdischer Pool
- 1 Anbau