Einfamilienhaus zu verkaufen - 1212 Grand-Lancy, Route Du Grand-Lancy

Diese Villa mit harmonischen Linien, erbaut auf einem flachen Grundstück von etwa 500 m2 in einem Paradies aus Grün und Ruhe, wird ihren zukünftigen Eigentümern nur Glück bringen.
Die Annehmlichkeiten (Geschäfte, Schulen, TPG) sind weniger als 10 Minuten zu Fuß entfernt.

Fast auf zwei Gemeinden, Lancy und Onex, verteilt, wird diese Immobilie in einer sehr ruhigen Nachbarschaft, ausschließlich von Villen, in einer Sackgasse, anspruchsvolle Familien ansprechen, die nach schönen Wohnräumen und absoluter Ruhe suchen.
Exklusive ökologische Merkmale (Luft/Luft-Wärmepumpen für die Heizung und Luft/Wasser + thermische Solarpanels für Warmwasser, ausgezeichnete Isolierung), die nur geringe Kosten verursachen (und sogar ein interessantes Einkommen aus der Stromproduktion durch die 33 neuen Photovoltaik-Solarmodule).

VERTEILUNG: 3 Ebenen mit insgesamt 260 m2 nutzbar

ERDGESCHOSS:
- 1 Eingang mit Schrank, sichere Eingangstür
- 1 Duschraum mit Waschbecken und WC
- 1 voll ausgestattete Küche mit Zugang zum Garten, offen zum Wohnzimmer
- 1 schönes Wohnzimmer, das zur Terrasse und zum Garten führt
- 1 Schlafzimmer oder Büro mit einer Terrassentür, die Zugang zum Garten bietet

1. STOCK:
- 3 Schlafzimmer, darunter eines mit einer Terrassentür nach Nordwesten, die zu einer Terrasse führt, die beiden anderen zu einem gemeinsamen Balkon nach Südosten
- 1 Badezimmer mit Doppelwaschbecken und WC, + Stauraum

KELLER:
- 1 Zweizimmerwohnung (ca. 40 m2) mit einem eigenen Eingang (Sicherheitstür), die ein Wohnzimmer mit Fenster, 1 Kochnische, ein Dusch-/Waschbecken/WC und ein Schlafzimmer mit Fenster umfasst.
Diese Wohnung könnte leicht vermietet werden, um zusätzliches Einkommen zu generieren.
- 1 großer Mehrzweckraum mit Fenster
- 1 Technikraum mit Warmwasserbereiter (ECS), Wärmepumpen und elektrischem Verteiler

AUSSENBEREICH:
- 3 Parkplätze, darunter eine Garage (3,80 m lang mit Erweiterungsmöglichkeit) und ein Platz unter dem Überdach
- ein schöner Garten nach Südosten und Südwesten ausgerichtet

MERKMALE:
- äußerst gepflegte Immobilie
- sehr ökologische Heizung und Warmwasserproduktion durch Luft/Luft- und Luft/Wasser-Wärmepumpen und 33 Photovoltaik-Solarmodule
- Dauerhafte kontrollierte mechanische Belüftung mit doppeltem Luftstrom (im Winter mit Rückgewinnung der warmen Innenluft, im Sommer umkehrbar)
- 33 Solarpanels wurden 2017 auf dem Dach installiert mit einer 20-jährigen Herstellergarantie und einer lebenslangen kostenlosen Servicegarantie.
- Die Struktur des Hauses, mit ausgezeichneter Isolierung, hat eine 30-jährige Garantie des Bauunternehmers
- alle Fenster und Terrassentüren sind kippbar und abschließbar
- 1 schalldichtes Wintergarten (ermöglicht das Musikhören zu jeder Zeit)