Villa zu verkaufen - 1188 Gimel, Route De St-George

Geräumige Einzelvilla mit ca. 255 m² Wohnfläche, für ca. 440 m² Nutzfläche einschließlich der Garage (für 2 Autos und Stauraum).
Sie bietet 6 große Schlafzimmer (eins davon wird derzeit als Büro und eines als Kreativwerkstatt genutzt).

Das Erdgeschoss besteht aus: 1 Eingangsbereich mit Garderobe, 2 Wasserzimmer (Dusche) mit W.C., 5 großen Schlafzimmern, darunter ein Master Bedroom mit großem Ankleidezimmer und einem eigenen Badezimmer mit W.C. (Badewanne und separate Dusche). 4 der Schlafzimmer haben Zugang nach außen.

Im Obergeschoss: schöner Küchenbereich mit unverbautem Blick auf die Alpen, offen zum Esszimmer, voll ausgestattete Küche mit 2 separaten Wasseranschlüssen, Gasherd, großer Mineralarbeitsplatte, zahlreichen Stauraum, 1 Speisekammer, 1 Gäste-W.C.

Eine halbe Ebene höher ("unter dem Dach") befindet sich ein großes und helles Wohnzimmer mit Kamin und 1 Schlafzimmer (derzeit Büro).

Der gesamte beheizte Keller wurde als Wohnräume konzipiert, darunter: 1 Carnotzet mit einer Küche, einer englischen Bar und einem echten integrierten Pizzaofen, 1 Heimkinoraum, 1 großes vorinstalliertes Atelier (Wasseranschluss - Möglichkeit, es in ein "Spa" umzuwandeln), 1 belüfteter Weinkeller, 1 W.C., 1 Waschküche, 1 wunderschöner Gewölbetunnel (mit einem Abstellraum), der die Doppelgarage bedient.

Die Außenbereiche: der Gartenbereich ist etwa 265 m² groß und umfasst eine schöne Terrasse über der Garage und einen vorinstallierten Bereich (Abwasserentsorgung, Strom 240/380V und fließendes Wasser) für eine Außenküche.
Zusätzlich zur Garage gibt es 3 bis 4 Parkplätze, jedoch würde der gepflasterte Bereich problemlos 4 zusätzliche Autos aufnehmen.

Weitere Vorteile: Alle Materialien und Ausführungen sind von sehr guter Qualität und Verarbeitung, mit vielen Vorteilen im Vergleich zu herkömmlichem Bau.
2012 erbaut und in ausgezeichnetem Zustand, ohne notwendige Arbeiten.
Bauweise mit Holzrahmen auf Beton, Wasserenthärter, elektrische Rollläden, Außenlichtpunkte mit Bewegungsmeldern, elektrisches Garagentor.
Zahlreiche zusätzliche Ausstattungen: doppelte Wasseranschlüsse in der Küche, zwei Küchen, Pizzaofen, belüfteter Weinkeller, RJ45-Steckdosen in vielen Räumen, massive Eichenböden und -rahmen, Wasserenthärter, Fußbodenheizung durch Wärmepumpe (Luft-Wasser), Solarpanels für Warmwasser usw.

Kosten: 3'800.- CHF/Jahr

Die Gemeinde Saint-George gehört zum Bezirk Nyon und liegt am Fuße des Passes Marchairuz (950 m).
Sie hat ihren authentischen und malerischen Charakter (Dorfatmosphäre) bewahrt. Unter anderem gibt es einen Lebensmittelladen (Molke) und ein Hotel-Restaurant.
Die Gemeinde ist bekannt und geschätzt bei Naturliebhabern, hauptsächlich für ihre Winteraktivitäten, darunter: 20 km Langlaufloipen, 1,5 km beleuchtete Strecke, 5 Rodelbahnen, 5 Schneeschuh-Wanderwege usw.
Sie ist durch öffentliche Verkehrsmittel, Car Postal (1 bis 2 Busse/Stunde, die den Bahnhof Nyon in 49 Minuten und den Bahnhof Allaman in 29 Minuten erreichen) erschlossen. Die Haltestelle ist 2 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt.
Für Schulen gehört die Gemeinde zur Schulgruppe AISE, die 10 Gemeinden umfasst. Der Verein kümmert sich um den Schultransport und die Verteilung der Schüler auf die Schulen.

Mit dem Auto ist Lausanne 30 Minuten, Genf Stadtzentrum 45 Minuten, Morges und Nyon 25 Minuten entfernt. Gimel, das über Lebensmittelgeschäfte und eine Bäckerei verfügt, ist 6 Minuten mit dem Auto entfernt.

Informationen und Besichtigungen: Betty Klein 078 876 66 23 - bk@accord-immo.ch