Einfamilienhaus zu verkaufen - 1188 Gimel, Route De St-George

Eingebettet im Herzen des Dorfes Saint-George, in einer friedlichen und geschützten Umgebung, begeistert dieses sehr schöne Einfamilienhaus sofort mit seiner warmen Atmosphäre, hochwertigen Ausstattungen und atemberaubenden Blick auf den Genfersee und die Alpen.

Vollständig zwischen 2022 und 2024 geschmackvoll renoviert, vereint diese Immobilie den Charme eines hochwertigen Bauwerks mit modernen und leistungsfähigen Annehmlichkeiten. Sie bietet einen seltenen Wohnkomfort, nur wenige Minuten von den Verkehrsanbindungen und allen Annehmlichkeiten des Dorfes entfernt.

Dieses Haus ist ideal für eine Familie, die Raum, Ruhe und eine außergewöhnliche natürliche Umgebung sucht. Seine Ausrichtung, die sorgfältige Renovierung und die modernen Einrichtungen machen es zu einer seltenen Immobilie, die es ohne Verzögerung zu entdecken gilt.

Es verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- Flur mit Garderobe
- Gäste-WC
- Große offene Küche
- Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse
- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Büro/Schlafzimmer von 12,5m2

Obergeschoss:
- Flur
- Hauptschlafzimmer von 22,5m2
- Badezimmer/Dusche en suite des Hauptschlafzimmers
- Schlafzimmer von 19m2
- Schlafzimmer von 12,5m2
- Badezimmer/Dusche und WC

Keller:
- Waschküche
- Technikraum
- Keller 14m2
- Fitness / verfügbar 11m2 (PC-Unterstand)
- Beheizter Mehrzweckraum von 26m2

Außenbereich:
- 2 Terrassen
- Spielbereich für Kinder mit Trampolin und Modul
- Großer Geräteschuppen
- Vollständig eingezäuntes Grundstück
- 2 Boxen mit 2 Ladestationen für Elektrofahrzeuge

Das Haus ist mit einem Alarmsystem mit Überwachungskameras sowie einem RJ45-Netzwerk ausgestattet, das alle Etagen bedient. Es verfügt auch über eine Wärmepumpe und leistungsstarke Photovoltaikmodule, die eine optimale Energieeffizienz gewährleisten. Ein automatisches Bewässerungssystem für die Hecke vervollständigt die Außenanlagen.

Ein echtes Herzstück, das man sich nicht entgehen lassen sollte!

Lage:
Das Dorf Saint-George bietet eine friedliche und natürliche Lebensumgebung, zwischen Wäldern, Wegen und Jurapanoramen. Ideal für Familien und Naturliebhaber, ermöglicht es sofortigen Zugang zu Aktivitäten wie Wandern, Mountainbiken, Schneeschuhwandern oder Baumklettern.

Zu Fuß finden Sie eine Grundschule, einen Kindergarten, einen Lebensmittelladen mit lokalen Produkten, eine Gemeindewirtschaft und einen Spielplatz.

Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine direkte Verbindung zu den CFF-Bahnhöfen von Gland und Rolle. Das Dorf profitiert auch von einem vollständigen Schulnetz (Kitas, lokale Grundschule, Schule in Le Vaud ab 5P, Nachmittagsbetreuung).

Die Straßenanbindungen sind flüssig und schnell, mit einfacher Anbindung an die Autobahn über Gland oder Rolle, die es ermöglichen, Lausanne oder Genf zu erreichen.

Ein authentischer, ruhiger und gut angebundener Wohnort, nur wenige Schritte von der Natur und dem Genfersee entfernt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns jetzt.