Villa zu verkaufen - 1273 Arzier-Le Muids, Route De Le Muids

Eine außergewöhnliche Lage zwischen See und BergenIn den Höhenlagen von Genolier, in der begehrten Gemeinde Arzier-Le Muids, begeistert diese Einfamilienvilla mit ihrem spektakulären Blick auf den Genfersee und die Alpen, ihrem baumbestandenen Grundstück von fast 2.000 m² und ihrem einzigartigen Entwicklungspotenzial.
Hier herrscht absolute Ruhe, während man nur 15 Minuten von Nyon und 30 Minuten von Genf entfernt ist.Ein großzügiger und heller Grundriss

• Großes Wohnzimmer mit Kathedrale und Kamin sowie hohen Decken
• Voll ausgestattete geschlossene Küche, Granitarbeitsplatten
• Geräumiges Esszimmer mit großen Fenstern zur Terrasse
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer + Gäste-WC
• Mezzanine ideal für Büro oder Leseecke

Eine unabhängige Wohnung, die entwickelt werden kannIm Untergeschoss besteht die Möglichkeit, eine 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang zu schaffen :

• Um ein Familienmitglied unterzubringen
• Um ein Au-pair oder Hauspersonal unterzubringen
• Oder um ein zusätzliches Mieteinkommen zu generieren

Außenbereiche

• Baumbestandener Garten und großzügiger Rasen
• Unverbauter Blick auf die Natur
• Große Terrasse nach Südosten ausgerichtet
• Doppelgarage + mehrere Außenstellplätze

Renovierungsarbeiten erforderlich und geschätztes BudgetDas Haus ist gesund und gepflegt, benötigt jedoch eine innere Auffrischung und die Bearbeitung von Bereichen mit Asbest (Diagnose verfügbar).

Geschätztes Budget, das vom Architekten (ArcLine Sàrl) bereitgestellt wird :

• Asbestsanierungsarbeiten : ca. CHF 14.000.- HT
• Ersetzung von asbesthaltigen Fenstern : ca. CHF 6.500.- HT
• Verlegung von geöltem Massivparkett (nach Entfernung der kontaminierten Fliesen) : ca. CHF 11.550.- HT
• Neugestaltung der Badezimmer identisch : ca. CHF 28.000.- HT

?? Geschätzte Gesamtkosten : ca. CHF 60.000.- HT - dieser Betrag kann verhandelt und in den Kaufpreis integriert werden, was dem Käufer einen interessanten Spielraum bietet, um diese Immobilie mit hohem Potenzial zu personalisieren und aufzuwerten.Strategische Lage

• 12 Minuten zu Fuß vom Bahnhof Muids (Direktzug nach Nyon)
• In der Nähe von Schulen, Klinik Genolier, Geschäften
• 15 Min von Nyon, 30 Min von Genf

Warum diese Villa auf dem Markt selten ist

• Außergewöhnliche Lage und Aussicht
• Geräumiges und privates Grundstück
• Potenzial für schnelle Wertsteigerung nach Renovierungsarbeiten
• Möglichkeit von Mieteinnahmen

Kontaktieren Sie uns, um die von dem Architekten vorgeschlagenen Entwicklungspläne zu entdecken und sich Ihr zukünftiges Zuhause vorzustellen.

Preis: CHF 2.480.000.-
Wohnfläche: 240 m² - Grundstück: 1.967 m² - 8 Zimmer
Baujahr: 1973 - Letzte Renovierung: 2003