Einfamilienhaus zu verkaufen - 1595 Faoug, Les Vouats

Dieses neu gebaute Einfamilienhaus wurde 2014 errichtet und bietet modernen Komfort auf einem Grundstück von 612 m² in einer ruhigen, aber gut angebundenen Nachbarschaft. Das Haus wurde zwischen 2023 und 2025 renoviert und eignet sich perfekt für eine Familie oder ein Paar, das in einer ruhigen und sicheren Gegend in unmittelbarer Nähe zur Natur leben möchte. Die Immobilie befindet sich nur 150 Meter vom Muratsee entfernt und verfügt über einen öffentlichen Steg, der direkt zum See führt und zum Schwimmen einlädt. Die Immobilie bietet nicht nur modernen Komfort, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einer attraktiven Umgebung, in der Sie den Traum von einem Haus mit Garten und direktem Zugang zur Natur verwirklichen können, ohne in den kommenden Jahren erneut investieren zu müssen.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss finden Sie einen kleinen Eingangsbereich, ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen Technikraum/Keller, der mit einer neuen Luft-Wasser-Wärmepumpe, einem Wasserenthärter und einem Solarsystem zur Warmwasserbereitung ausgestattet ist. Das offene Wohn-Esszimmer mit großen Fenstern ist sehr hell und öffnet sich direkt zu einer großzügigen Terrasse und dem Garten. Die moderne offene Küche zeichnet sich durch viele Stauraummöglichkeiten und hochwertige Ausstattung aus.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Zwei große Schlafzimmer sowie ein kleineres Schlafzimmer, ideal für ein Büro, ein Gästezimmer oder ein Kinderzimmer. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein WC mit Dusche.

Außenbereich:
Der Außenbereich bietet einen Carport für zwei Autos, ausgestattet mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge. Eine große überdachte Terrasse lädt zur Entspannung ein, während ein Grillplatz mit Feuerstelle und eine große Rasenfläche den Garten perfekt abrunden.

Renovierungen und Modernisierungen:
Das Haus wurde zwischen 2023 und 2025 renoviert. Die Hauptarbeiten umfassen:

2023: Verlegung von neuem Rollrasen, Installation eines Gartenzauns, Pflanzung von portugiesischem Lorbeer, Installation einer neuen Küche durch die Schreinerei Hostettler, Renovierung der Böden (außer in Feuchträumen), Installation von WC-Duschen im Erdgeschoss und im Obergeschoss, neuer Spiegelschrank im Badezimmer im Obergeschoss, neue Armaturen und Sanitäranlagen im WC im Erdgeschoss und im Badezimmer im Obergeschoss
2024: Neues Dach für den Carport und die Terrasse, neuer Wasserboiler, Installation eines neuen Heizsystems (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
2025: Installation eines Wasserenthärters

Hypotheken:
Die folgenden attraktiven Hypotheken der Zürcher Kantonalbank müssen übernommen werden:

Hypothek 1: CHF 250'000.-, Laufzeit bis 01.07.2027, Zins 0,4%
Hypothek 2: CHF 230'000.-, Laufzeit bis 01.07.2026, Zins 1,005%

Besonderheiten:
Das Haus kann auch als Zweitwohnsitz genutzt werden, es ist kein Hauptwohnsitzstatus erforderlich, wenn dies nicht gewünscht ist.

Lage:
Der Muratsee ist nur 150 Meter zu Fuß entfernt, mit einem Steg, der direkt zum See führt und somit eine ideale Gelegenheit zum Schwimmen und Entspannen bietet. Geschäfte sind in den benachbarten Städten Avenches und Murten verfügbar. Der Bahnhof Faoug ist nur 13 Gehminuten entfernt. Schulen befinden sich in Faoug und Avenches. Dieses Haus bietet eine ideale Lage für diejenigen, die in einem modernen und unabhängigen Haus in der Nähe der Natur leben möchten.