Einfamilienhaus zu verkaufen - 1806 St-Légier-La Chiésaz, Chemin De La Chiésaz

Haus auf einem seltenen Grundstück mit Panoramablick auf den See
In der begehrten Wohngegend Hauteville in Saint-Légier (La Chiésaz) gelegen, vereint diese komplett umgebaute Villa harmonisch modernen Komfort und Spitzentechnologie. Sie ist von einem großen, über 430 m² großen Garten umgeben, der mit Terrassen und einem neuen 34 m² großen Pool ausgestattet ist und einen idealen Entspannungsort bietet, um die Sonne und die Aussicht in vollen Zügen zu genießen. Die Innenaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Der geräumige Eingang, ausgestattet mit Einbauschränken, führt zu einer zentralen Halle, die die Wohnbereiche von einem großen Schlafzimmer von über 16 m² trennt, das über ein eigenes Bad mit Dusche verfügt.

Anschließend gelangt man zu einem großen Raum von fast 50 m², der perfekt für Familien- oder Freundestreffen geeignet ist. Die Küche, die sich zu einem lichtdurchfluteten Essbereich mit großen Fenstern öffnet, vervollständigt diesen Wohnbereich. Das angrenzende Wohnzimmer öffnet sich zu einer über 100 m² großen Terrasse, die nach Osten-Südwest ausgerichtet ist und durch den Pool verlängert wird, wodurch ein einladender Außenbereich mit Panoramablick auf die Waadtländer Riviera, den Genfersee und die Gipfel der Alpen und des französischen Chablais entsteht.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer von ~17 und 18 m², die nach Südwesten ausgerichtet sind und durch ein gemeinsames Bad mit Dusche bedient werden. Die Master-Suite mit Ankleidezimmer und Doppelbad (Dusche und Badewanne) erstreckt sich über fast 34 m² und profitiert von einer östlichen Ausrichtung für sanftes Morgenlicht.

Der Keller von fast 95 m² umfasst eine Garage, technische Einrichtungen, einen Keller, einen Abstellraum sowie einen Schutzraum. Jeder Raum profitiert von einem Wolfssprung.

Diese Immobilie bietet atemberaubende Ausblicke und vereint alle Vorteile eines außergewöhnlichen Lebensumfelds.

Technische Elemente
- traditionelle Mauerwerkskonstruktion mit Innenverkleidung
- Jura-Dachziegel
- weiße PVC- und Aluminiumfenster, Dreifachverglasung
- thermolackierte Aluminiumjalousien
- motorisierte Markisen im Süden des Wohnzimmers
- Fliesen 60 x 60 cm in den Wohnbereichen
- verklebter Holzboden in den Schlafzimmern
- Wärmeproduktion durch reversible Luft/Wasser-Wärmepumpe für den Sommer
- Photovoltaikmodule und Ofen
- Fußbodenheizung und Regelthermostate

DekoKüche ausgestattet mit Siemens:

- Dekton-Arbeitsplatte und Induktionskochfeld
- Wesco-Dunstabzugshaube mit PlasmaMade-Filter
- Einbauofen und Mikrowelle
- Einbaugeschirrspüler
- Liebherr-Weinkühlschrank

Annehmlichkeiten
Das Dorfzentrum von St-Légier liegt 1,6 km entfernt, also 3' mit dem Auto, 9' mit dem Zug und 25' zu Fuß.

Dienstleistungen in 1,5 - 2 km :

- Café-Restaurant, Bäckerei, Denner, Coop, Apotheke, Optiker, Arzt, Zahnarzt, Podologe, Friseur, Tierarzt.
- Weitere Annehmlichkeiten in Blonay und Vevey.

Transport und Entfernungen :

- Bahnhof Hauteville in 190 m, Linie R35 Vevey-Pléiades
- Blonay 3,7 km entfernt, also 6' mit dem Auto oder 14' mit dem Zug
- Vevey-Gare 2,4 km entfernt, also 12' mit dem Zug oder 7' mit dem Auto, oder 30' zu Fuß
- Lausanne-Gare 30'-40' mit dem Auto oder Zug

Frühe Kindheit und Bildung :

- Das Blonay - St-Légier - La Chiésaz Kindergartennetzwerk REBSL soll es Eltern ermöglichen, Berufs- und Familienleben zu vereinbaren, indem es drei Arten von Betreuungsangeboten anbietet.
- Primar- und Sekundarschule in Blonay - Saint-Légier Die Gemeinde Blonay - Saint-Légier ist für die Organisation des Schultransports verantwortlich.
- Jahrgänge: 1P-11 VG und 11 VP

Außenbereiche
- Terrasse ~107 m²
- Pool ~34 m²: Monocoque mit automatischer Abdeckung und Wärmepumpe
- Garten: ~437 m²
- Verkehrsfläche: ~302 m²

Nebengebäude
Im Volumen der Villa sind die nützlichen Räume enthalten :

- Waschküche: 10 m²
- Technikraum Pool: 7 m²
- Technikraum: 10.80 m²
- Garage: 38.70 m²
- Kellerfreiraum: 13 m²
- Keller: 5.50 m²
- Schutzraum: 7 m²
- Abstellraum: 2,80 m²
- Dachboden: 63.60 m²

Anmerkungen
- Nettowohnfläche (reinigbar, ohne Nutzfläche): 180.60 m²
- Nettowohnfläche (reinigbar): 158.40 m²
- Gesamtfläche reinigbar: ~339 m²
- Gewichtete Verkaufsnutzfläche:
- (Nettowohnfläche + SUSNA/2) d.h. siehe Kontaktdaten = 299 m²

Diese hochwertige Umgestaltung wird von R.T.B. Corvaglia Sàrl durchgeführt, gebaut und verkauft.

Bauleitung Andrea d'Alessandro