Doppel-Einfamilienhaus zu verkaufen - 6247 Schötz, Im Baumgarten 8

2 Mehrfamilienhäuser mit gemeinsamer Autoeinstellhalle Baujahr 2016
Die zum Verkauf stehenden Liegenschaften umfassen zwei architektonisch ansprechende Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 8 grosszügigen 4½-Zimmer-Wohnungen sowie eine gemeinsame Autoeinstellhalle mit 19 Einstellplätzen. Die Anlage wurde 2016 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in sehr gutem, zeitgemässem Zustand.

Wohnungen
Jede der 8 Wohneinheiten verfügt über eine durchdachte, familienfreundliche Grundrissgestaltung mit rund 117 m² Wohnfläche. Helle Wohn-/Essbereiche mit offener Küche und grosszügigen Fensterfronten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zu jeder Wohnung gehören entweder grosszügige Balkone oder Gartensitzplätze, welche den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Die Wohnungen wurden im Eigentumsstandard erstellt mit entsprechend hochwertiger Materialisierung und Ausbauqualität. Damit heben sie sich deutlich von klassischen Mietwohnungen ab und bieten einen nachhaltigen Vorteil bei der Vermietung.

Die Ausstattung umfasst u.a.:
Offene, moderne Küchen mit hochwertigen Geräten
Bodenbeläge in Parkett und Keramik
Komfortable Badezimmer mit Badewanne und Dusche (2 Nasszellen)
Fussbodenheizung mit Wärmepumpen-System
Liftanlagen in beiden Häusern
Eigenes Kellerabteil je Wohnung

Einstellhalle & Umgebung
Die beiden Gebäude sind über eine gemeinsame Tiefgarage verbunden, in der 19 Parkplätze zur Verfügung stehen. Zusätzlich sind Besucherparkplätze im Aussenbereich vorhanden. Die Umgebungsgestaltung ist gepflegt und bietet den Bewohnern Grünflächen sowie eine ansprechende Quartieratmosphäre.

Zustand & Unterhalt
Die Bausubstanz befindet sich dank des Baujahres 2016 in einem sehr guten Zustand mit entsprechend tiefem Investitionsbedarf. Aktuell bestehen keine grösseren Instandsetzungspositionen in den kommenden Jahren.

Nutzung & Vermietung
Alle 8 Wohnungen sind vollständig vermietet und erfreuen sich hoher Nachfrage aufgrund des attraktiven Wohnungsmixes (4½-Zimmer ideal für Familien). Auch die Parkplätze in der Einstellhalle sind weitgehend ausgelastet.

Die aktuelle Bruttomiete der beiden Liegenschaften inklusive den 19 Einstellhallenplätzen beträgt CHF 17373 pro Monat, die Nettomiete liegt bei CHF 15693 pro Monat. Die Mieten sind derzeit als sehr fair einzustufen, womit für einen neuen Eigentümer ein attraktives Potenzial für Mietpreissteigerungen besteht.

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