Bauernhaus zu verkaufen - 1682 Dompierre VD, Route De Lucens 7

An den Hängen des Schweizer Plateaus, zwischen den grünen Tälern von Broye und Glâne, liegt dieses charaktervolle Bauernhaus aus dem Jahr 1750, das Authentizität und Modernität vereint. Bei zwei umfassenden Umbauten in den Jahren 2007 und 2018 wurde es vollständig neu gestaltet und bietet heute einen seltenen Lebensraum, in dem Raum, Licht und edle Materialien eine perfekte Harmonie zwischen Tradition und zeitgenössischem Design schaffen.

Bereits beim Betreten beeindruckt das großzügige Volumen des Gebäudes. Der Wohnraum, das Herz des Hauses, vereint elegant rohen Beton, Holz und polierten Beton und schafft eine Atmosphäre, die sowohl gemütlich als auch warm ist. Die 4 Meter hohe Decke, die durch eine integrierte Bibliothek und eine große Glasfassade hervorgehoben wird, eröffnet einen atemberaubenden Panoramablick: Der Landschaftsgarten, die frei herumlaufenden Pferde und das Tal darunter vereinen sich zu einer lebendigen und inspirierenden Kulisse.

Der Schlafbereich besteht aus zwei Schlafzimmern mit eigenen Duschbädern im Erdgeschoss, während der Ostflügel des Obergeschosses drei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer beherbergt. Ein großes TV-Wohnzimmer und ein Spielzimmer vervollständigen die Entspannungsräume, immer mit diesem Gefühl von Offenheit und Gelassenheit in der Natur.

Der Westflügel beherbergt ein derzeit als Büro und Fitnessraum eingerichtetes Mezzanin, das je nach Bedarf in ein zusätzliches Schlafzimmer, Atelier oder Kreativraum umgewandelt werden kann.

Draußen macht die Aufmerksamkeit für die Gestaltung des Gartens ihn zu einem echten zusätzlichen Wohnraum. Auf halbem Weg zwischen schicker Landschaft, eleganter Rustikalität und englischem Cottage-Geist stehen die Pflanzen im Mittelpunkt dieser bukolischen Komposition und bieten eine raffinierte und beruhigende Umgebung.

Pferdeliebhaber, diese Immobilie ist ein Reiterparadies. Alles wurde für ihr Wohlbefinden durchdacht: ein freistehender Stall mit Paddock-Paradies, ein stabilisierter Paddock von 17 m x 34 m mit Holzspänen, direkter Zugang zu den Weiden sowie eine vollständige Ausstattung, die weiche Betten, Urinale und beheizte automatische Tränken umfasst. Ein zweites landwirtschaftliches Gebäude beherbergt den Essbereich mit automatisierten Futtertrögen und einem programmierten Vorhang für den Zugang zu Heu. Drei Grasweiden kommen zu den von der angrenzenden Gemeinde großzügig zur Verfügung gestellten hinzu.

Technisch gesehen ist dieser Bauernhof ein Modell für Energieeffizienz: vollständige Isolierung, effizientes Heizsystem, 90 m² Photovoltaikmodule mit einem garantierten Stromverkaufsvertrag bis 2032, der ein Einkommen über den Betriebskosten generiert. Eine hochmoderne Hausautomation sorgt für die vollständige Fernsteuerung des Hauses.

Schließlich ist auch der Komfort für Fahrzeuge gegeben: drei überdachte Parkplätze mit Ladestation für Elektrofahrzeuge, mehrere Außenparkplätze sowie ein Zugang über ein Wegerecht für die Logistik der Ställe (Futterlieferung, Mistentsorgung).

Verteilung
Bauernhof
Keller
* Weinkeller

Erdgeschoss
* Geräumiger Eingang
* Wohnzimmer
* Esszimmer
* Küche
* Waschküche
* Abstellraum
* Speisekammer
* 1 Hauptschlafzimmer + Duschbad
* 1 Schlafzimmer + Duschbad
* Garage für 1 Fahrzeug und Werkstatt

1. Etage, Westflügel
* Mezzanin für Büro

1. Etage, Ostflügel
* 3 Schlafzimmer
* 1 Badezimmer
* 1 TV-Wohnzimmer
* 1 Spielzimmer und Billard

Dachboden
* Ausbaubar

Außenbereich
* 1 Terrasse nach Norden
* 1 Terrasse nach Süden
* 1 schattige Terrasse
* 1 Bouleplatz
* 1 Gemüsegarten
* Überdacht für 3 Fahrzeuge
* Zahlreiche Außenparkplätze

Pferdebereich
* 1 freistehender Stall für 4-5 Pferde: isolierter Boden + weiche Gummimatten vom Typ Soft Bed
* 1 große Sattelkammer (im Stall)
* 1 landwirtschaftliches Gebäude für die Fütterung (automatisierte Verteilung) und die Lagerung von Heu
* 1 beheizte Tränke
* 1 Urinal (Urinabfluss in eine entwässerte Grube)
* 1 Holzspäne-Paddock 17x34m
* Paddock-Paradies
* 1 überdachter Mistplatz
* Überdacht für kleines landwirtschaftliches Fahrzeug
* Einfacher Zugang zu den Ställen mit dem Fahrzeug