Villa zu verkaufen - 6987 Caslano

In Caslano, in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend, ca. 9 km von Lugano und wenige Minuten vom Golfclub von Magliaso entfernt, bieten wir diese Villa im Grünen zum Verkauf an.

STANDORT:
Die Villa geniesst eine optimale Süd-Besonnung. Es liegt im Grünen zwischen dem See und dem Golfplatz und ist von einer wenig befahrenen Nebenstrasse erschlossen, die nach Magliaso führt. Ausrichtung Südosten befindet sich der historische Dorfkern und alle Annehmlichkeiten des Neubaugebietes: Supermarkt, Post, Rathaus, Bank, etc.

Vom Haus aus hat man direkten Zugang zu angenehmen flachen Fussgänger- und Radwegen. Dieser Teil des Dorfes ist wenig bebaut, hat weite offene Flächen und steht unter Naturschutz.
Der Zugang zum Anwesen, von der Via Bosconi, ist durch einen Eingang mit einem elektrischen und Fussgänger Tor ausgestattet. Entlang einer Allee aus Trentiner Porphyr erreicht man die Villa durch eine grosse Veranda, die auch als geschützter Parkplatz für Autos dient.

Der Garten ist zum Teil bepflanzt und zum Teil mit Rasen bepflanzt, es gibt auch einen 8x4- eingebauten Swimmingpool mit einer versenkbaren Abdeckung. Dieser Teil des Gartens ist vom Hauptgebäude aus schnell erreichbar.

BESCHREIBUNG:
Die Villa wurde in den 1960er Jahren erbaut und 2020 vollständig renoviert.

Die Renovierungsarbeiten umfassten: den Austausch der Fenster durch bruchsichere Doppelverglasung, die Hinzufügung einer 16 cm dicken Außendämmung, ein neues Dach - tragende Holzstruktur mit 20 cm Wärmedämmung und Ziegeldach, Solarpanels, ein neues Heizsystem mit Wärmepumpe, Außenanlagen mit neuem Belag und Vorbereitung für die Bodenbeleuchtung, elektrisches Zufahrtstor, totale Sanierung des Kellers.

Die Wohnräume sind wie folgt angeordnet: Der Haupteingang erfolgt über die Veranda, während ein zweiter Zugang auf der Rückseite des Hauses verfügbar ist.

Der helle Eingang führt zum Ess-/Wohnbereich und zu einem Zimmer mit privatem Service.

Das Wohnzimmer ist mit einer großen Fensterfront ausgestattet, die auf eine überdachte Terrasse führt, die Zugang zum Garten bietet. Es ist mit einem Arbeitszimmer (oder Schlafzimmer) und der Küche verbunden. Von einem Flur gelangt man zum zweiten Schlafzimmer des Stocks, das ebenfalls über ein eigenes Bad verfügt.

Das Untergeschoss bietet zwei große Räume, ein WC mit Dusche, den Technikraum, einen Waschraum und einen verfügbaren Raum. Das Untergeschoss ist über eine Außentreppe oder eine bequeme Rampe erreichbar.

Die Wohnung wird durch einen ausgebauten Dachboden mit zwei Dachfenstern ergänzt.

Nutzfläche PT: 143 m2
Nutzfläche -1P: 104 m2
Nutzfläche überdachte Außenbereiche: 63 m2
SIA-Volumen: 1'333 m3

Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpe verteilt mit Schlangen
Photovoltaikanlage: 8.68 kWp ja