Villa zu verkaufen - 6987 Caslano

In Caslano, in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend, etwa 9 km von Lugano und nur wenige Minuten vom Golf Club Magliaso entfernt, bieten wir diese im Grünen gelegene Villa zum Verkauf an.

LAGE:
Die Villa genießt volle Sonneneinstrahlung von Süden. Sie liegt im Grünen zwischen dem See und dem Golfplatz und ist über eine Nebenstraße mit eingeschränktem Verkehr erreichbar, die nach Magliaso führt. Im Südosten befindet sich das historische Zentrum des Dorfes, und dahinter alle Annehmlichkeiten der neu bebauten Gegend: Supermarkt, Post, Rathaus, Bank usw.

Beim Verlassen des Anwesens hat man direkten Zugang zu angenehmen flachen Fußgänger- und Radwegen. Dieser Teil des Dorfes ist spärlich bebaut, mit großen Freiflächen und unterliegt dem Umweltschutz.

Der Zugang zum Grundstück erfolgt von der Via Bosconi über einen Eingang mit elektrischem und Fußgängertor. Über eine Porphyr-Allee erreicht man die Villa durch eine große Veranda, die auch als geschützter Parkplatz für Autos dient.

Der Garten - teilweise bepflanzt und teilweise Rasen - verfügt über einen 8x4 unterirdischen Pool, der mit einer versenkbaren Abdeckung ausgestattet ist. Dieser Teil des Gartens ist schnell vom Hauptgebäude aus erreichbar.

BESCHREIBUNG:
Die Villa wurde in den 1960er Jahren erbaut und 2020 vollständig renoviert.

Die Renovierungsarbeiten umfassten:
den Austausch der Fenster durch einbruchssichere Doppelverglasung, die Hinzufügung einer 16 cm dicken Außendämmung, ein neues Dach - tragende Holzstruktur mit 20 cm Wärmedämmung und Ziegeldach, Solarpanels, ein neues Heizsystem mit Wärmepumpe, Außenanlagen mit neuem Belag und Vorbereitung für die Bodenbeleuchtung, elektrisches Einfahrtstor, totale Sanierung des Kellers.

Die Wohnräume sind wie folgt angeordnet:
Der Haupteingang erfolgt über die Veranda, während ein sekundärer Zugang auf der Rückseite des Hauses verfügbar ist.

Der helle Eingang führt zum Ess-/Wohnzimmer und zu einem Zimmer mit privatem Bad.

Das Wohnzimmer ist mit einer großen Fensterfront ausgestattet, die auf eine überdachte Terrasse führt, die Zugang zum Garten bietet. Es ist mit einem Arbeitszimmer (oder Schlafzimmer) und der Küche verbunden. Von einem Flur gelangt man zum zweiten Schlafzimmer im Obergeschoss, das ebenfalls über ein eigenes Bad verfügt.

Das Untergeschoss bietet zwei große Räume, ein WC mit Dusche, den Technikraum, einen Waschraum und einen verfügbaren Raum. Das Untergeschoss ist über eine Außentreppe oder eine bequeme Rampe zugänglich.

Die Wohnung wird durch einen ausgebauten Dachboden mit zwei Dachfenstern ergänzt.

Nutzfläche EG: 143 m2
Nutzfläche -1P: 104 m2
Fläche der überdachten Außenräume: 63 m2
SIA-Volumen: 1'333 m3

Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpe verteilt mit Schlangen
Photovoltaikanlage: 8.68 kWp ja