Villa zu verkaufen - 6965 Cadro

In Lugano, im oberen Teil des Stadtteils Cadro, verkaufen wir eine 7,5-Zimmer-Villa mit schönem Garten und Schwimmbad, auch als Zweitwohnsitz, erbaut im Jahr 1977. Die Gegend ist Wohngebiet, sehr ruhig und sonnig, aber nur 10 Minuten von der Stadt entfernt, die Zufahrtsstraße ist auf 30 km/h begrenzt, die Bushaltestelle befindet sich 30 Meter entfernt. Das Haus hat eine gesamte Bruttobaufläche von ca. 500 m² (einschließlich Garage und Keller), während die Nettowohnfläche ca. 230 m² beträgt. Die Villa ist in gutem strukturellen Zustand, müsste jedoch in den Ausstattungen modernisiert werden. Die Immobilie setzt sich wie folgt zusammen: Vorplatz mit Platz für 3 Autos, Garage mit zwei elektrischen Toren für weitere 3 Autos, Motorräder, Fahrräder usw. Das Haus ist sowohl intern von der Garage als auch über die Außentreppe zugänglich. Keller: Eingangsbereich, Hobbyraum, Keller, Heizungsraum mit Heizöl (Verteilung mit Heizkörpern), Tankraum (10.000 Liter), große Waschküche, Kriechkeller/Lagerraum mit 2 Räumen. Erhöhtes Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Einbauschränken, Ausgang zum Garten und Pool, Büro-Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche-Toilette-Bidet-Fenster, Treppe zum Erdgeschoss. Erdgeschoss: Hauptaußeneingang, großzügiger Eingangsbereich, Gäste-WC, Innentreppen, große Küche und Esszimmer, kleines Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer und Wohnzimmer mit Ausgang zur Veranda und zum Garten. 1. Stock: Flur, 2 Kinderzimmer, Dusche-Toilette-Fenster, Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad (Badewanne-Toilette-Bidet-Fenster). Alle Zimmer haben Zugang zu einem schönen 16 m² großen Balkon mit offener Aussicht und sind mit einem Sonnenschutz ausgestattet. 2. Dachgeschoss: Flur mit Einbauschränken, 2 Kinderzimmer, Dusche-Toilette-Bidet-Dachfenster, 2 Dachböden. Die Immobilie hat ein insgesamt bebaubares Grundstück von 1.524 m², von denen ein Teil am Hang hinter der Villa liegt, einschließlich eines rustikalen Gebäudes, das auch von der oberen Straße aus zugänglich ist. Das Grundstück befindet sich im Wohngebiet ZR; Ausnutzungsindex: 0,45; Belegungsindex: 40%; Maximale Gebäudehöhe: 8,00 m an der Traufe; (10,00 Meter, wenn die durchschnittliche Hangneigung des Grundstücks 30 % übersteigt); Mindestabstand zur Grenze: 3,00 Meter; Mindestgrünfläche: 30 %. **Verkaufspreise: Villa mit dem gesamten Grundstück von 1.524 m²: Chf 2.578.000.-, die Villa mit 810 m² Grundstück: Chf 1.880.000.-. Diese Villa stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für diejenigen dar, die ein geräumiges und komfortables Zuhause in einer der schönsten und ruhigsten Gegenden von Lugano wünschen.